——临沂书圣文化城签约招商新闻发布会

2016年1月16日，临沂书圣文化城签约招商新闻发布会在临沂世尊伯爵酒店隆重举行。临沂市文化广电新闻出版局张建华局长、山东兰华集团股份有限公司董事长曹继廉先生、山东兰华集团股份有限公司副董事长曹祥思先生、临沂书圣文化城置业有限公司总经理于志强先生、驻临沂各大商（协）会以及商会代表、海洋世界主题公园、巧克力开心乐园、锐力室内卡丁车、上海奥特莱斯集成店、麦谷美食广场、中影九州院线等国内外知名商家代表以及各大知名媒体代600多人出席了本次活动。临沂书圣文化城项目，鲁南首个最大文化游乐购物中心，从项目立项开始即受到社会各界的关注，临沂市政府及相关部门各级领导、国内知名的地产专家、协作单位都给予了极大地关注和支持，并使项目得以如期实施、如期开发、验收合格、招商签约。

 

 

 

 

 

 

 

 

活动现场

  斥巨资打造临沂新地标，商业旗舰蓄势待发

据了解，临沂书圣文化城项目地处蒙山大道与双岭路交汇处，项目占地150亩，总投资12亿元，总建筑面积20万平方米，其中商业区10万平米，商务区10万平米。项目区位优越，发展潜力强劲。项目科学规划儿童主题、娱乐主题、时尚主题、名品主题、生活主题、文化旅游六大业态；巧妙融合巧克力开心乐园、上海奥特莱斯集成店、文博字画馆、奢华馆、红木馆五大品牌主题馆；合理布局儿童主题街、特色餐饮街、酒咖风情街、生活优品街四大主题街区。

山东兰华集团自持70%物业，与商家共同繁荣市场的决心，也吸引了高端进口用品超市、健康护理医院、投资理财银行、新生代品味书店、夜潮时尚酒吧、中外知名主题餐厅等业态知名品牌前来洽谈合作，山东兰华集团将充分运用本身雄厚的文化展览、金融服务、电子商务、品牌推广、运营管理、信息交流等资源，携手优秀的社会资本、商业精英，一定会将临沂书圣文化城打造成临沂首个集吃、喝、玩、乐、购、学、游于一体的一站式消费体验中心。

 

 

董事长致辞

总经理致辞

 

 众多国内外知名品牌强势进驻

目前，率先进驻的商家有：鲁南首个最大海洋世界主题公园，巧克力开心乐园、锐力室内卡丁车、上海奥特莱斯集成店、麦谷美食广场、中影九州院线六大主力店，将文化、娱乐、购物、休闲、旅游等体验业态完美融合。

商家代表发言

上海奥特莱斯集成店-比斯特总经理-张卫先生作为商家代表发言。张卫先生指出之所以选择临沂书圣文化城作为全国一线城市之外的首个投资高地，第一看中了山东兰华集团实力雄厚，经验丰富，山东兰华集团作为临沂房地产行业的领军企业，开发运作商业地产也已经有20多年的专业经验，其品牌知名度高，市场号召力强，拥有培育商圈、服务商家的卓越能力。其次，临沂书圣文化城项目区位优势明显，莅临三条城市主干道，有效辐射全城，停车配套等一应俱全，符合购物中心发展方向。再次项目规划合理，六大业态组合完美，儿童主题、娱乐主题、时尚主题、名品主题、生活主题、文化旅游六大业态组合也给文化旅游地产行业发展提供了一个优秀案例。最后就是项目优秀的招商运营团队和运营理念，在项目合作洽谈中，感受到他们较高的专业素养，优秀先进的运营理念。五大统一管理模式，每年千万元的宣传推广费用，誓与商家共繁荣的决心，签约临沂书圣文化城，张卫先生表示很有信心。由于电商的迅猛发展以及新旧业态冲击，他们在新店选址上慎之又慎。临沂书圣文化城由于配套设施的过硬以及良好的商业前景，成为他们在临沂拓展的第一站。 临沂书圣文化城已经形成强大品牌组合，相信在项目开业之后，这里必将成为临沂的文化新地标。

商业广场+文化旅游，缔造别具特色的文化商业标杆

书圣阁、书法广场、园博园环伺项目商业区周边，已初具文化游乐功能，为使项目更具人气效应，临沂书圣文化城通过下沉广场、上升广场将商业区一、二、三层融为一体，形成了户户是首层、铺铺是沿街的商业布局，“每个角落都有风景”对书圣文化城绝对不是溢美之词。可以想象这些地方日后必然是人流高度聚集的地方，配合特色零售、饕餮美食、休闲娱乐等业态布局，“体验式商业街区”的主题彰显无遗。 同时依托周边书圣阁、书法广场、山东省园博园、生生园银杏林等著名旅游景点资源，打造一个富有临沂文化特色，富有书圣文化品位的旅游商业平台，成为临沂最具人气的旅游新地标和城市会客厅，为大美临沂再造一张靓丽的文化名片，促进临沂文化、旅游和商贸产业的繁荣发展。

商业区现推出首层旺铺235间，商务区推出沿街双层铺位43间，所有铺位享受21%--24%返租回报，即买即返租。同时临沂书圣文化城依托中国最大的丛生银杏林，专为成功雅士私人定制8栋墅质洋房，3.6米层高，260--390平米优质户型可灵活分割、组合，宜商宜住宜投资。

 

 

 

签约仪式

合影留念

商务对话：

商户：临沂现在已有海洋馆信息，你们那里也有海洋馆？你们那个海洋馆什么时候开业？

经理：临沂书圣文化城引进的海洋世界主题公园总面积2万平米，总投资3亿元，已于2015年12月18日进场装修，将于2016年06月01日营业。海洋世界主题公园是个技术含量较高的商业业态，海洋生物引进、海洋生物饲养、海洋生态系统的打造及维护等要求非常高。

商户：我原来在你们项目订过一个铺位，后来通知领钱退铺，看你们现在又开始招古玩、字画，是什么情况？

经理：感谢您关注项目的进展，前期之所以退款是因为主力店没有确定的情况下，不能盲目开业。同时该项目为省政府重点文化产业项目，为保证引进高端优质商户，我们对经营商品也是严格把关的。

而现在各大主力店已签约，同时文化主题也是我们立项以来坚持不变的一个方向，我们3#馆文博字画馆招商满铺率已达90%，同时我们5#馆红木馆一、二、四层已招商结束，仅有三层少数铺位对外招商，会后欢迎大家现场参观考察。

 

记者：现场看到咱们项目招商签约很成功，我想问下你们商铺怎么个卖法？

经理：目前准备对外销售的是两部分，一部分是1到5号馆的沿街商铺，和商务区沿街双层商铺，另一部分是我们项目的高端配套生活区。

商铺部分的销售方式是：除了我们自持经营的部分，可对外销售的商铺共278间，面积20-400平米，一铺一价。同时我们还有高端生活区——银杏雅苑，由8栋大平层墅质洋房，260-390平米集优户型，层高3.6米，超大楼间距，背靠179亩千年银杏林，推窗即见园博园，书圣阁。只有100户，我们的生活区是真正为临沂的小部分高端人士量身定制。

餐饮商户：我想咨询一下你们的酒咖一条街、餐饮一条街是怎么规划的？为什么这样规划？

经理：从全国的购物中心发展来看，餐饮、酒咖业态已是聚客、留客的最佳业态，全国的购物中心都增加了餐饮业态比重。我们项目在建设初期就规划好了餐饮、酒咖区域。如一托二商铺就是为了主题餐厅量身订做的，所有餐饮配套一应俱全，酒咖一条街的规划也是充分借鉴了北京三里屯、上海大浦路、南京1912街区等酒咖风情街成功经验，物业分割从40平米到400平米，也是充分考虑了酒咖业态的物业需求。

至于为什么这样规划？首先我们能保证聚集充足客流。我们现在引进的海洋世界主题公园、巧克力开心乐园、上海奥特莱斯集成店、锐力卡丁车、麦谷美食广场，都能保证给项目带来充足的客流！

第二，就是规模效应。我们项目餐饮区面积总计16000平，是临沂地区最大的餐饮街区，汇集了中外各色餐饮美食，这就形成一个规模效应，让消费者形成一种观念：品尝各色美食，就到书圣商业广场来！

第三，就是区位优势，我们项目处在新老城区交汇处，紧邻蒙山大道与滨河路，可达性非常强。同时咱们项目配有停车位5000个，充分满足消费者需求。

第四，就是我们的物业配套。餐饮区店面都是方正的上下两层结构，相信你也比较了解这种物业得房率比较高。另外我们在建设初期就考虑到餐饮所需的配套，餐饮区配备了天然气、大功率电力、隔油池等一切餐饮业态所需要的配套设施。

详细招商情况请看临沂书圣文化城招商宣传片：

(通讯员：admin)