领导风采
兰华集团党总支书记、董事长曹继廉访谈
旧村改造篇
2006年6月16日上午，曹家王庄小区主大门——同心牌楼前，彩旗招展，鼓乐齐鸣。曹家王庄小区“国家级绿色社区”揭牌仪式在此隆重举行。副市长于中华
同志、市环保局局长徐福田同志、兰山区区委书记左沛廷同志等市、区领导10余人参加了本次揭牌仪式。据了解，这次由国家环保总局评选、颁发的“国家级绿色社区”称号，山东仅有8家社区获此殊荣，曹家王庄是我市唯一一家入选的社区。这个数年前名不见经传的楼盘，何以在短短几年间，便一跃而成为我市房地产界的领军楼盘？近日，记者走进了曹家王庄社区，专访了社区党总支书记、社区主任曹继廉同志。
记者：曹书记，在这里首先祝贺曹家王庄社区能获得这样一种殊荣，正与有人评价，这不单单是曹家王庄的光荣，也是兰山街道、兰山区和临沂市的光荣。
曹继廉：谢谢。建设一个和谐、优美、适于人居住的花园式生活社区一直是我们的奋斗目标。在小区建设之初，我们便确定了这个方向，此后的所有工作，都是围绕着这个目标而展开。
记者：也就是说，曹家王庄小区在开发建设之初，就已经树立了争创一流小区的理想？
曹继廉：是的，在旧村改造之初，我们就以彻底改变老百姓的居住环境为目标。连成敏市长曾说：“一个好的城市,朴素地讲,是想出来的、建出来的、管出来的。”我认为一个好的社区同样如此。一是往最好处想，二是往最好处建，三是往最好处管。老百姓安居乐业的理想即可实现。
记者：据我所知，曹家王庄的旧村旧居改造工作是从1998年开始的，当时你服从党组织的安排，从兰山办事处经贸局副局长的位置上兼任了曹王庄党总支书记，而你上任后的第一件事抓的就是旧村改造工作。
曹继廉：当时一是响应市、区及各有关部门实施旧村改造的部署和要求，二是想彻底改变村民沿袭了几千年的居住模式和居住环境。楼上楼下，电灯电话。这曾经是我们这一代人年轻时的梦想，既然时代给予了我们一个这样的机遇和平台，我们就想去把梦想变为现实。
记者：在改造之前的曹家王庄是一个什么样子的村容村貌？你能给我们描述一下吗？
曹继廉：（笑）当然和现在的城中村差不多了。平房、瓦房、草房，反正什么样的房子都有，一排排，一片片，歪七扭八的小巷，污水横流的大街，整个一个杂乱破旧的农村形象。
记者：但经过这八年的滚动开发，曹家王庄小区已经是一个充满现代气息的花园式成熟小区了，与过去相比，已成天壤之别。
曹继廉：是的，随着城市中心的不断西移，曹家王庄小区也在这个良好的机遇下成倍扩张。现在的曹家王庄小区总占地已达500余亩，分东西两区、同心广场和同心花园。共有55栋居民楼、2000余户业主在此安居乐业。
记者：同心花园也是曹家王庄小区的吗？如果是，那让我感兴趣的是，为什么是这样一个名字，它的寓意是什么？
曹继廉：同心花园是曹家王庄小区的，它处在小区的东北处。我们是把它作为一个园中园、一个小区中的高档小区来规划建设的。同心花园共有高层和小高层九座，景观设计有休闲广场、楼台亭榭及大型人工河，南面用长达300余米、我省最长的仿古彩绘长廊与普通多层相隔。至于它的名字，说起来也有一些渊源。我们曹家王庄的老祖宗是曹、宋一对表兄弟从山西迁此立村的，因着老表亲的缘故，自古以来民风就比较团结、和睦。在旧村拆迁改造的过程中，又得到了全体乡亲们的大力支持，所以我们就为它起名为“同心花园”。同心广场的名字也是来源于此。
记者：我听说在同心广场建设之初，曾有人心疼建设这么一个大的广场？
曹继廉：是的。同心广场总占地近2万平方米，地价2千余万。如果我们在此建商品楼出售，那将会是一笔很大的创收。市里有很多小区总占地也不过二三万平米，所以有的人为此感到心疼。但我认为，居委不是单纯以赚钱为目的的开发商，为老百姓提供一个休闲娱乐、修身养性的场所，为老百姓建设一个物质上和精神上的双重幸福家园，这既是我们的义务，也是我们的责任。
记者：曹家王庄小区经过你们这些年的悉心改造与建设，于今已经获得了国家级别的至上荣誉。那么，你们下一步的目标是什么；或者说，你们今后还有什么打算？
曹继廉：荣誉虽然代表着一种证明，一种认可，但我认为，我们不能单纯以荣誉为荣誉。我们更看重的是来自社会和小区业主的口碑。我们的工作以业主满意不满意、认可不认可为最高宗旨。在今后的小区建设中，我们将继续追加投资，持续改善社区业主的居住环境、生活条件。我们不是趋利的开发商，我们既是一级政府，有义务提高社区居民的福祉；我们也是有梦想、有责任感的一群人，以建设一个生活设施现代化、居住环境花园化、社区氛围亲情化的小区为最高目标，倾心为已经落户的和即将落户的业主打造一个充满关爱、诗意和温情的人间乐园，让所有居住在小区的人们都能健康的成长、愉快的工作、幸福的生活！
后记：
曹家王庄的旧村旧居改造工作，不但得到了社区居民和社会各界的交口赞誉，也得到了党和政府的高度认可。于今，来曹家王庄小区落户的业主和来小区参观学习的代表团络绎不绝。2003年，曹王庄小区被区委、区政府授予“旧村旧居改造先进单位”荣誉称号；2005年，被市委、市政府授予“小康建设模范村”荣誉称号。
社区区位篇
曹家王庄坐落在临沂城西，美丽的涑河南岸。北临澳龙、兰田等大型物流城；南接具有丰富民俗传说的陷泥河。大名鼎鼎的琅玡王古墓即在其境内，昭示了此地丰厚的历史文化底蕴。
进入新时期以来，临沂以商品批发业而名扬全国，城市规模也在经济发展的强烈拉动下而迅速扩张。由于受地理环境等因素的影响，临沂市区一直向西、西北方向发展。由临西一路到临西五路；由临西五路到临西八路；再由临西八路发展到今天繁华的临西十一路。理财专家指出，一个城市的发展方向，即是最有升值潜力和投资价值的地方。
在城市中心不断西移的过程中，曹家王庄——这个昔日的农业村庄，也迅速被城市接纳、同化，融入到了车水马龙的都市生活之中。
曹家王庄小区目前的地理坐标是：工业大道（临西八路）两侧，水田路与水安路之间。随着板材市场、化工市场的搬迁；澳龙、兰田汽配摩配、兰田家电厨卫等市场的相继开业，有着优越地理位置、良好生活配套和物业管理服务的曹王庄小区，逐渐被众多商家誉为“临沂新商业中心后花园”。
记者： 在市委、市政府大气魄的城市建设运营中，临沂城区的面貌已经发生了和正在发生着巨大的变化。在这个过程中，请您谈一谈您的感受好吗？
曹继廉： 临沂是一个市场发达的城市，众多批发市场的不断衍生、繁荣，让我们城西这些村居走上了快速发展的轨道。特别是近年来，针对市内老市场的提升改造和西迁，更是使我们的整体风貌发生了巨大变化。如果三五年前，在许多老城区市民的眼中，临西八路还只是一个生活不便利的郊区，那么现在，我想很多人、特别是居住在此地的人们，大都已经改变了这个观念。
记者： 市场就像是一个魔力棒，市场走到哪里，就把财富和机遇带到了哪里。
曹继廉： 你说的对。就像板材市场和化工市场。在这两个市场没迁到十一路之前，那儿只是一片庄稼地而已。可现在再到那儿一看，宽阔平整的临西十一路上，气派、现代的沿街商铺鳞次栉比，人来人往，车水马龙，到处都是一片繁荣兴旺的景象，让人看了都有一种恍若隔世的之感。
记者： 听小区的销售人员讲，自从去年市场陆续西迁后，选择落户曹王庄小区的客户是越来越多了？
曹继廉： 是的，自从板材市场、化工市场开业后，特别是澳龙、兰田汽配、家电等市场开业后，来小区咨询、选房的客户是越来越多了。我们曹家王庄小区就坐落在工业大道两侧，顺着宽阔的八路往北一走就是市场，生活、生意两方便。再加上小区建设这八年来，我们狠抓了配套设施和物业服务，使我们的小区积累了一个良好的社会口碑。现在，你只要在周围一提到曹家王庄小区，几乎没有不知道这个小区物业管理好的。我认为，这才是我们最引以为豪的荣誉。
记者： 据我们了解，现在这些市场的搬迁、开业只不过是临沂批发市场整体提升改造的一部分，也可以说是先头部队。今后还有大量的市场要往西搬迁。到那时，对曹王庄小区来说形势会越来越好。
曹继廉： 那是当然的。随着大临沂、新临沂的建设，我们肯定会面临着越来越多的利好。市场只不过是其中的一部分，对我们来说，还有一个更大的利好……
记者： 更大的利好？
曹继廉： 就是我市今年投资300亿的一号建设工程——涑河综合治理开发。现在，首期工程已经开始拆迁。相信很快在不远的将来，“江北秦淮河”的迷人风景就会呈现在世人的面前。不过，今年的建设重点是在东区的“古城商业区”上。对曹王庄小区•同心花园来说，还要等到明年才能看出这项工程对我们的良好的市场反响。
记者： 曹王庄小区在涑河综合治理的范围之内还是之外？
曹继廉： 既不是之内也不是之外，而是恰到好处地毗邻涑河风景区。我们这段规划区叫“现代商业区”。它的的范围是北至育才路，南到水安路。而水安路就是和我们小区北部紧连的一条路。
记者：也就是说，等到涑河治理完毕，站在曹王庄小区的后阳台上，就可以直接欣赏北面美丽的“江北秦淮河”了？
曹继廉： 可以这么说。到那时，曹家王庄小区•同心花园就会迎来一个更加靓丽舒适的外部环境，加上我们小区内部的国家级绿色社区环境，两者正好相得益彰。到那时，“新商贸中心后花园”称号会更加名副其实。
交通出行篇
交通条件是反映一个地段价值的重要指标之一。道路四通八达，人们出行方便，所在位置的房产才有前景。这个道理很简单，现代都市人工作、生活讲究的就是个效率问题，人们自然愿意在便捷的地方安家购房。
曹家王庄小区•同心花园地处市区南北交通大动脉——工业大道两侧，北邻连接蒙山大道的水安路，南接商业中心大街水田路和解放路。交通四通八达，路网纵横交错。小区周围有2、8、13、36路等多路公交车经过，更有大福源免费班车往返于小区和人民广场之间。
随着对批发市场的逐步改造、西迁，城市中心的不断西移，曹家王庄小区•同心花园周边的路、桥等交通建设会更加完善，生活于此的人们将会更多地享受现代都市生活之便利。
记者： 曹书记，现在的工业大道与几年前的景象相比，可以说是不可同日而语了。附近的人流、店铺等等，让临西八路变得越来越像是一个繁华成熟的老街区。
曹继廉：是的，城市的不断扩张使得这条原先的城郊路，变成了今天重要的一条市内通衢。工业大道作为曹家王庄小区•同心花园最主要的一条交通要道，它北连市形象大道双岭路，连通京沪高速；南经铁路桥进入罗庄区，可以说是市内连通南北的最重要的一条大动脉。
记者： 但在方便快捷的同时，相对来说，大量车流的流动，特别是大量载重货车的过境，也使得这条路变得相对嘈杂。对居家过日子来说，也是一个负面的东西。
曹继廉：是的。不过这种局面马上就要改观。自去年开工建设的西外环路，今年的国庆节左右就要竣工通车。一旦通车，所有的载重货车都要转到外环路上去。到那时，工业大道的负荷会大大减轻，与此同时，我们也会迎来一个相对安静的居家环境。
记者：这是一个令人高兴的好消息。就像曹王庄小区当初开通大福源免费班车时一样，着实让小区居民高兴了好一阵子。不知道现在的大福源班车还有吗？
曹继廉： 大福源班车还有的。每天早上7点发出，晚上最晚的一班到9点半，和原来是老样子。小区的居民在业余时间或一早一晚，就可以很轻松的到达人民广场去休闲购物。
记者： 据我了解，在最新的市政规划中，计划在琅玡王墓附近也修建一个城市广场。不远的将来，曹王庄小区的居民就会有一个自己家门口的城市客厅了。
曹继廉： 是的。这个城市广场的大概范围在水田路与解放路之间，东到临西六路，西至临西七路。这个广场的建设将会大大提升临沂城西区的城市形象和居住档次，我们可是怀着热烈的心情期盼着这个广场早日动工的。
记者： 在今后的发展中，临沂城西区的城市形象和居住档次肯定会越来越高。新客运总站的搬迁就已经昭示了城市中心的西移。
曹继廉：你说得对，交通枢纽在哪里，人流和财富就会到哪里。从最早的东关客运站，再到临西一路客运总站，再到今天的双岭路客运总站，在客运站不断搬迁的背后，是我们这个城市不断变大、变新、变美的结果。
记者： 曹王庄小区东邻的临西七路，也就是琅玡王路，是连通新客运总站与曹家王庄小区的主要道路，可是七路通向客运总站的涑河桥至今还没有动工，不知这座桥梁何时才能修建？
曹继廉：临西七路通往河北的桥梁今年就要动工修建。根据涑河综合治理规划，今年新增加的桥梁建设有：王庄路桥、琅玡王路桥、宏大路桥、临西十路路桥等8座桥梁。连通新客运总站现在只是一个时间问题了。
记者：等客运总站搬迁至双岭路后，小区居民会很方便地往来于客运总站，临西七路也会成为一条很繁华的街道。因为在这条路上不但有文化用品、玩具等市场，也有城市广场等公共场所。
曹继廉：临西七路（琅玡王路）这条路，在不远的时间里，也要进行拓宽改造。因为根据近期的旧城改造规划，就要对临西七路进行拓宽改造。拓宽后的临西七路，道路两边除了公共绿地外，就是沿街商铺。同心花园的业主们在尽享城市风景的同时，也会尽享生活的便利。
记者： 是啊，往北看，是如诗如画涑河风景区；往南看，是快乐休闲的城市大客厅。驱车行驶在这座国家级绿色社区里，听听鸟儿歌唱，看看云卷云舒，生活、工作真是两得意了。
曹继廉：八年的时间也已经证明，我们有信心、有决心、也完全有能力为入住的业主持续打造一个更舒适、更安全、更充满诗情画意的现代化小区。现在，我郑重向广大市民发出邀请，欢迎前来参观、品评，你们的意见和建议就是对我们工作最好的促进。
小区规划篇
好的小区规划应该面向大众、面向未来、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。一个好的居住区不仅要有传统生活居住气息，而且更要反映出生气勃勃的时代精神风貌。
曹家王庄小区•同心花园的总体规划东临琅玡王路，西接工业园路；南到水田路，北至水安路。总占地面积600余亩，总建筑面积61万平方米，可容纳5000余户业主入住。小区整体布局方方正正、坐北朝南，符合中国人、特别是北方人的审美趣味和价值观念。
尤为令人称道的是，社区领导以前瞻的眼光，以人为本的规划理念，把现代建筑和传统园林结合起来，为社区居民打造出了一个独具品味的小区风貌。在这里，不但有孩子玩耍的场所、老人们的健身天地，亦有年轻情侣们相会的林荫花丛。
截止到目前，小区绿地规划面积已达10余万平房米，由中心绿化区、中心绿地、庭院绿化等共同组成的绿化系统，形成了一个点、线、面相结合的绿色空间体系。
记者： 曹书记，曹王庄小区的总体规划设计有什么特点，请您谈谈好吗？
曹继廉： 好的。在谈规划之前，我想先谈谈规划的基础——地块。我们曹王庄这个地方，地处涑河南岸。虽然是沿河而居，但我们祖祖辈辈、世世代代以来从来没有遭受过水灾。按说凡是倚河而居的村庄，多多少少都有过水难，但曹王庄就从来没有。这是一个令人惊讶的事实，周边的老居民大都知道这个传奇般的事实。
记者： 是吗？ 这的确很令人惊奇。是不是和地势高有关？
曹继廉： 地势高是一个方面，事实的关键还在于有一条龙脉横亘在曹王庄和涑河的中间，起到了一个很好的保护和分流作用。1954年，涑河发大水，周边村庄一片汪洋，唯独曹家王庄这儿没淹。现在很多老人还记得当时的场景。
记者： 这就要感谢曹王庄的老祖宗了，独独选了这么一个好地方。
曹继廉： 是啊，古代的人为了生存的需要，总是选择避风向阳、地势高爽、靠近有水的地方居住，这里面是大有学问的。
记者： 这里面有什么学问呢?
曹继廉：我举个例子吧。我们的首都北京，就是建在天下最长的龙脉——北干龙的龙结上面。北京故宫至今600多年了，现在仍然金碧辉煌，这也与它建设在风水宝地上有关。特别是故宫的中轴线竟与地球的子午线重合，这不能不让人佩服古人的智慧。
记者：子午线我记得是地球南北方向的经线？
曹继廉：子午线是中国历史上的习惯说法，子为北，午为南。子午线即现在说的经线。其中0度经线又叫做本初子午线。我们曹王庄小区的建设也是严格按照子午线方向规划建设的。
记者： 想不到这里面还有这么多学问。
曹继廉： 曹王庄小区从总体布局上来说，分为东西两区、同心花园和同心广场。其中东西两区为普通住宅区，主要布置以6层为主的多层住宅。同心花园则为高档住宅区，它坐落在小区的东北角、曹王庄历代流传的龙脊方位处，主要以小高层为主。
在整个小区的周围，沿临西八路、水安路和水田路处，均规划为商业街、超级市场和商务楼，充分利用其地段优势。在方便居民生活的同时，亦可阻隔城市干道的噪音及灰尘对居住区带来的影响。
记者： 在众多市民的评价中，曹王庄小区的规划是以景观与绿色见长的。小区不但有我市第一家按传统工艺制作的防古牌楼、最大的健身广场、绿色广场，还有我省目前最长的仿古彩绘长廊。
曹继廉： 是的。我们小区不但有物业服务和安全保卫的良好社会口碑，我们还有一个环境优美的良好口碑。在小区建设之初，我们便遵循“以人为本”的指导思想，通过修建小区大型中心绿地广场，与贯穿小区的景观绿地、住宅间邻里绿地相结合，达到了创造优美居住环境，提高居民生活质量的目的。
记者： 我看过一个统计数字，但是去年，居委在改善居民的居住环境和居住形象方面，就投入了150余万元？
曹继廉：我们的宗旨就是一切为居民服务。我们不是趋利的开发商，我们既是一级政府，有义务提高社区居民的福祉；我们也是有梦想、有责任感的一群人，以建设一个生活设施现代化、居住环境花园化、社区氛围亲情化的小区为最高目标。创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区，这是小区居民的心愿，也是我们的心愿。
建筑户型篇
房子是一种昂贵的特殊商品。对大多数人来说，买房是终生的大事。有人曾形象地把它和找配偶相提并论。因此，房子的建筑质量好不好、户型好用不好用，就成了众多购房者的关注焦点。在买房的众多因素中，房屋质量和户型是消费者挑选房子的首选因素之一。
曹家王庄小区•同心花园自小区开发建设之日起，就把建筑质量放在首位。本着对父老乡亲负责、对小区口碑负责、对历史负责的精神，层层把关，层层监控。小区建设八年来，所开发的建设工程一次验收合格率都达到了100%；并多次被临沂市建筑工程质量监督站评为优良工程。2002年，荣获临沂市建筑工程质量最高奖：“沂蒙杯”奖。高度负责的态度、良好的务实作风和一群团结务实的兰华人，为曹王庄小区赢得了良好的社会信誉。
记者： 曹书记，楼房的建筑质量问题一直是购房者最关心的问题。这也难怪，房子的价值那么大，许多人都是穷半生积蓄或得到父母及亲朋好友的资助才能买上一套房。如果所购房屋质量不过关，整天不是这儿出问题，就是那儿不合适，我想这也是最让人窝火的一件事了。
曹继廉： 是啊，老百姓买套房子不容易。开发商如果不严把质量关，对工程马马虎虎，不负责任，那将会给很多人留下一份无穷的烦恼。这已不是道德不道德的问题，这是很严重的犯罪。2003年，伊朗古城巴姆发生地震，就震出了很多粗制滥造的问题房，这就是一个很鲜明的教训。
记者： 曹家王庄小区在楼盘开发中，对建筑工程质量把得很严，打造出了很多市级优良工程。不过这个事实还并不广为人知。现在，请您详细介绍一下好吗？
曹继廉： 好的。我想我们之所以对质量把得很严，对质量有一种异乎寻常的执着，是因为我们不单单是一个开发商，我们还是一级有责任感的政府。首先，我们要对自己的乡亲父老负责，不只我们现在住在这儿，我们的子子孙孙以后仍然要生活在这儿。所以，我们要对自己负责、对后代负责、对历史负责。其次，随着城市化进程的加快，有越来越多的市民加入到了曹王庄这个大家庭之中。他们为什么认可曹王庄社区？如果曹王庄没有良好的民风、优良的产品，再加上完善的物业服务，他们怎么会选择曹王庄小区落户？所以，我们更要对他们负责，不能毁坏了这八年来树立起来的好口碑。
记者： 在具体的工作中，你们是通过什么措施来严抓质量的？
曹继廉：首先，我们严把建筑材料关。你知道，楼盘开发是一项大工程，牵扯到方方面面、各种各样的建筑材料。而建筑材料的优劣，就直接影响建设工程的质量。为了防止不合格的建材流入工地，我们专门成立了一个由德高望重的老党员、老干部及各有关负责同志组成的招投标小组，对建筑工程中所涉及的所有材料全部实行公开招标。同样的价格比质量，同样的质量比服务。层层把关，层层监督，使楼房的质量得到了最根本的保证。
记者：有了这种制度保证，才能彻底地杜绝各种不合格材料进入工地。才能把“百年大计，质量第一”的口号落到实处。
曹继廉：是的。在对材料的质量有了保证之后，接下来的就是对工地现场施工的管理与监督。在建筑工地上，不但有我们派出的工作人员监控工程质量。我们还按照建筑法等相关规定聘请兰山区工程建设监理处作为监理公司，对整个工程的质量进行全面控制。尤其让我们放心的是，我们请到了临沂监理界最有名的黑脸包公——王铁铊先生，使我们的楼盘开发得到了极大的质量保证。
记者：王铁铊？单单这个名字就挺有个性。
曹继廉： 是的，王铁铊先生是王羲之的后人，也喜爱书法，在临沂书法界也是大名鼎鼎。在监理这个工作岗位上，他可真是一个响当当的铁秤砣。只要质量不达标，就得推倒重来，没有丝毫商量的余地，你用任何方法都收买不了他。我们多年的楼盘开发，靠的就是他这个方方正正的工作作风。
记者： 也就是说，同样是监理岗位，但人品和责任心是工作称职不称职的关键？
曹继廉： 对，人的差别就在这里。我们很敬重像王先生这样的人，也希望他能长期支持我们的工作。
记者： 在户型设计上，曹王庄小区•同心花园的户型有哪些特点？
曹继廉： 曹王庄小区•同心花园的所有户型都是参考了当下最流行、最时尚的户型设计，大客厅、大主人房，房型方正实用，通透明亮。面积从56平方米到262平方米不等，可以满足不同层次的客户需要。我们热烈欢迎社会各界人士前来参观、落户。
生活设施篇
同样生活在一个城市的小区里，但生活质量不一样、感受不一样、档次不一样。为什么这么说呢？因为买房不单单是买一套住房，同时更是买的一个小区的环境和氛围。如果一个社区不成熟，生活设施不完善，就会直接影响到业主的生活质量。近来报端频频报道的小区吃水问题、安全问题等等，就直接说明了这一点。
也许在有的人眼里，曹家王庄小区不过是一个旧村改造的小区而已，潜意识里会有一丝轻视的念头。但想当然的念头往往会误导人，殊不知一张白纸反而更会作出最新最美的画。
在小区开发改造之初，曹家王庄社区领导便树立了打造市内一流小区的全新理念。精心规划、科学施工。在小区生活设施方面，投入巨资引进了最前端的生活配套设施。使曹家王庄小区•同心花园成为我市第一家配备管道液化气的小区；第一家实行分户供暖、按表计量的小区；第一家拥有两条水路的小区；第一家连通两条电路的小区…… 种种先进、完善的便民设施，在提高了小区档次和形象的同时，也使小区的建设走在了全市的前列。
记者：曹书记，如果注意一下曹家王庄小区的宣传材料，就会发现上面有“双水”、“双电”这两个词汇，请问这是什么意思呢？
曹继廉：所谓双水，就是指小区有两套供水系统。一套是市自来水厂的供水系统，另外一套是小区内部的供水系统。去年，我们投资了15万元，在小区广场的东北角修建了一个钢筋混凝土地下式应急供水系统，目的就是想彻底解决小区居民的饮水问题。
记者：也就是说，如果自来水厂的供水一旦由于某种原因停顿，咱们这套供水系统就能马上启动，使小区居民不再有四处找水吃的尴尬？
曹继廉：是的，这样一来就免掉了住户的后顾之忧，让生活变得更轻松。不像有的小区，或者不时停水，或者定时供应。特别在夏季用水高峰季节，弄得老百姓苦不堪言，生活质量严重下降。
记者：吃水问题虽然普通平常，但也是一件事关民生的大事，解决不好就会为居民带来烦恼。
曹继廉：是的，我们在小区的投资建设中，更注重解决这些关系业主生活的实实在在的问题，而不去搞一些华而不实的噱头。
记者：那么，双电也就是指两套供电线路了？
曹继廉：你说得对。我们小区备有两套供电线路，当一条线路发生故障或断电时，即可启动另外一套供电系统。生活在我们小区里，你就不用再担心停电这个问题。特别像小高层住户，进出通行的主要交通工具是电梯，一旦停电，就会给他们的生活带来麻烦。具备了两套供电系统，就会打消高层住户的顾虑。
记者：我看相关材料上说，曹家王庄小区是我市第一家采用集中供暖、分户计量、按表收费的小区？
曹继廉：是的。老式的集中供暖方式，随着社会的发展，其弊病越来越大：有的住户嫌供暖不好拒缴或少缴采暖费；有的家庭困难根本无钱缴。由于采暖费收不齐，供暖就成了问题。以致上演了一幕幕“少数人不交费，大家一起受冻”的矛盾。再说，这种集中供暖方式，还有一个弊端是，房子即使没人住也照样供暖，这不仅给国家造成了能源浪费，也给户主增加了负担。目前在国外尤其是欧洲，主要采取集中供热分户计量方式。
记者：采暖实行分户计量、按表收费应该是大势所趋。这种采暖收费方式一是节约能源；二来业主可以灵活运用，自由控制放暖时间，由自己来决定用多少暖、缴多少费用，可以说好处多多。
曹继廉：对，我们根据时代发展的潮流及民心所向，对室内供热设施按照具有温度调控、分户热计量的最新技术进行设计、施工，使我们小区的设施、品味与档次都走在了众多小区的前头。
记者：曹书记，曹家王庄小区•同心花园在生活设施的配备方面，除了上面所说的以外，还有那些呢？
曹继廉：还有很多的。至于像管道液化气、宽带、数字电视等这些基本的我就不说了。在此，我想说说我们小区精神生活设施的建设。我认为，一个好的小区，不单单只有精美的建筑，还应具有符合人之自然本性及精神需要的生活设施。这些年来，我们相继投资建设了健身广场、休闲花园、灯光舞池、图书馆、健身房、仿古长廊等一大批设施。这些具有东方风格设施的建成，让我们小区的居民拥有了一个生活上舒适、精神上愉快的居住环境。在今后的日子里，我们将继续加大投资，持续为小区居民打造一个更加美好的家园。
生活配套篇
每一位打算买房的人在选房时，都会考虑所选楼盘周边生活环境的状况，这不仅关系到未来生活是否便利的问题，更是衡量一个楼盘未来价值趋势、能否升值保值的风向标。因此，人们购房时更愿意选择成熟社区。那么，什么样的社区才是成熟社区？从总体上讲，评定一个社区是否成熟，以是否有完善的生活环境、良好的文化氛围及健全的物业管理为标准。当然，它还涵盖社区外大空间、大环境以及与生活居住密切相关的衣食住行等方方面面。
曹家王庄小区•同心花园开发建设八年来，树立起了一个良好的市场口碑。这既得力于社区领导以超前的意识，大力狠抓了物业管理与服务；也得力于城区的不断西移，城市配套的逐步完善。
目前的曹家王庄小区•同心花园，交通四通八达，商肆鳞次栉比，生活气息浓郁，街区空前繁荣。超市、学校、菜市场、幼儿园、银行、医院、电信、酒店等等生活配套围绕周边，为居住在这儿的人们提供了衣、食、住、行等全方面的周到服务。
记者：曹书记，在曹家王庄小区西区的对过，有一个大型农贸市场，这是咱们居委自己开办的吗？
曹继廉： 是的，为了让小区居民能够就近采购各种农副产品，经上级有关部门批准，我们开办了这个农贸市场。经过这几年的发展，该农贸市场现在已非常繁荣。市场内不但有水产品、禽蛋、熟食加工、调料、蔬菜、土杂、屠宰、小百货等专营区，还另增设了餐饮小吃夜市一条街，极大地方便了小区居民的生活。
记者：菜市场是老百姓过日子最离不开的地方，如果小区附近有一个菜市场，那可真是很方便的。
曹继廉：现在应该说是越来越方便了，不但农贸市场中有各种蔬菜及肉蛋，超市中这些东西也是应有尽有的。
记者：曹家王庄小区•同心花园周边有几个超市，他们的规模大吗？
曹继廉：有不少超市，比较大的有东都超市、华联超市、东方超市、东方购物中心等。他们都分布在小区的四周，经营品种齐全，经营面积都在几千平米以上。如果有时间，小区业主还可以坐上大福源的直达班车，免费到人民广场去休闲购物。
记者：那周末是可以的，带着孩子去，既可以去购物，也可以让孩子玩耍一回。说到这里，请问一下曹书记，在曹王庄小区的周围，有什么好的学校没有？
曹继廉：有啊。小学有兰山中心小学，中学有兰山一中。兰山中心小学在水安路上；兰山一中在水田路上。它们都在小区不远的东面，也就几分钟的路程。如果想要好一点的学习环境，在我们小区的对过还有协和国际学校。这所学校是临沂市第一批民办学校，是集幼儿园、小学、初中、高中为一体的寄宿学校。总之，在这儿上学是很方便的。
记者：我也听说协和的幼儿园办得很好，周边市场的老板大都把孩子送到了那儿。但如果我只是一名普通职工，小区周边还有没有收费较低但办学质量还好的幼儿园？
曹继廉：咱们社区也有一个自己的幼儿园。是1987年由居委投资兴办的一所大型集体幼儿园。位置在小区的西北处，协和学校对过。这个幼儿园目前已是市级一类幼儿园，曾在全国幼儿体操比赛中拿过很好的名次，也是兰山区教育教学先进单位。把孩子放在里面会很放心的。
记者：曹书记，在曹家王庄小区的周边，还有那些便利的、和老百姓生活密切相关的生活配套设施？
曹继廉：随着大临沂、新临沂的建设，城区不断向西、西北发展。曹家王庄小区周边的城市面貌可以说在发生着翻天覆地的变化。市政建设的完善，街区的日益繁华，为生活在这儿的老百姓提供了丰富齐全的生活服务。可以说老市区有的哦我们这儿都有，我看已经没有什么区别。
记者：同心花园靠向水安路的四座高层，你们准备进入秋季就要开工。那沿街面向涑河的底层是作何考虑的？有没有打算为居民多提供几个休闲购物的场所？
曹继廉：那是当然的。特别是十字路口的那座商务大厦，工程一旦交付，我们就要引进大型超级市场。我想这是不成问题的，因为光是我们小区现有的住户就已达3千户，有这么好的一个消费市场，他们何乐而不为呢？再有就是根据最新的小区规划，我们还准备在水田路的十字路口处建两座高层写字楼。不远的将来，我们的高层和小区路南的时代花园高层商住楼遥相呼应，小区居民的生活会更加方便，更有档次。
小区绿化篇
绿色象征着生命，象征着健康。缺乏绿色的环境是不适宜人居住的环境；缺少绿化的小区是不适宜人生活的小区。
最新研究表明，人类存在着很强的依恋绿色的原始情结，草木花香对人的心灵会产生一种难以描述的抚慰作用。因此，作为城市人来说，良好的绿化应当是城市人回归自然的一种最好方式。一个园林式的居住小区，它的环境令人愉悦，充满了人与植物共享共处的自然美。
曹家王庄小区•同心花园即是一个充满了自然美的花园式小区。从1998年开始，小区即把打造一个园林式的绿色社区作为奋斗目标，经过逐年持续的投入和对花木精心的维护，曹家王庄小区•同心花园于今已成为市区最有名望的花园式小区之一。
八年来，小区先后荣获市级“花园式小区”、省级“花园式小区”。2004年，曹家王庄社区被评选为省级“绿色社区”。2006年，曹家王庄社区又被国家环保总局评选为“国家级绿色社区”，成为我市唯一一家获此最高荣誉的小区。
记者：曹书记，曹家王庄社区的绿化工作现在已经成为周边小区的样板。不管是高高的杨树林、翠绿的大草坪；还是波光荡漾的荷花池、蜿蜒曲折的小石径。都让人感觉曹家王庄小区的绿化确实名不虚传。现在，请您详细介绍一下小区的整体绿化情况好吗？
曹书记：好的。我们小区在建设之初，就非常重视绿化工作。为全体业户打造一个花木葱郁、空气清新、环境宜人、鸟语花香的居住环境是我们追求的目标。经过这些年持续不断的投入和努力。于今，小区的绿化总面积已达到10万余平米，栽植各类乔灌木12个品种1万余棵，盆花近万盆。特别在小区中心，我们特设的一个占地近20000平米的大型花园——同心广场。古树名花，楼台亭榭，为小区全体业主提供了一个回归自然、休闲娱乐的最佳去处。另外，为了保持小区整体绿化效果，我们还专门成立了一支由18人组成的绿化队，每天对花草树木进行栽培、养护、修剪、整理，使小区绿化持续保持一个良好的风貌。
记者：同心广场原先我参观过，但现在却发现景观大不一样了。
曹继廉：去年，为了让社区居民有一个更美观、更舒适的生活环境，我们又投资40余万元同心广场进行了比较大的改造。在广场的前半部设置了一个灯光舞池，并在双龙戏珠的后面改造安装了一个大型景观瀑布。舞池的四周绿化以雪松、金叶黄杨、紫玉兰、杜鹃、合欢、日本女贞等十余种低灌植物为主，让小区业主更拥有了一个花园式的生活居住环境。
记者：我从相关材料上了解到，今年春天，为了提高小区的居住环境，同时也是为了配合创建省级园林城和国家级卫生模范城，居委又一次投资10余万元，对小区的角角落落进行了全方位的绿化。
曹继廉：是的，今年3月初，我们动员了居委百余名工作人员，自己动手到园艺场挖掘苗木，经过六天的连续奋战，在同心广场、东区、西区及水安路沿街处，共栽植各种绿化苗木16000余株。此次绿化，我们还购买了一批有着三十年以上树龄的大树，栽植在小区主大门、健身广场及同心广场的山坡上，使四季常绿树和季节性植物搭配起来，形成了一个立体式的绿化格局。
记者：今年还作了哪些比较大的绿化工作？
曹继廉：今年春天，我们在对地面实行了全方位的绿化外，还实行了空中绿化。对小区液化气站、电工房、物业公司办公室及部分车库屋顶实施了绿化。种植上了草皮、月季和金银花。这些空中绿化的面积加起来，大约也得有8000平米。
记者：曹书记，小区绿化不但占用宝贵的土地资源，并且绿化投入及以后的养护成本都是一个不菲的数字。那么，居委又没有考虑到投入产出的问题。
曹继廉：对开发商来说，多建一平方建筑就多一平方的收益；多建一个商亭远比多栽一棵树要实惠得多。但对我们曹家王庄来说，我们既不是一个单纯牟利的开发商，我们的物管公司也不是一个以赢利为目的的物管公司。我们首先要对自己的居民服务。应该说，我们是偏重社会效益而不计成本的。今后，我们仍然会一如既往地投入人力物力，持续小区业主打造一个更加美丽宜人的居住环境。
记者：那么，小区绿化工作最近还有怎样的安排？
曹继廉：小区最近的绿化工作主要是在保持原有风貌的基础上，进行再开发、创造。我们计划要在小区南北向的所有干道上，全部设置上棚架。架下配置供休息用的椅凳；架旁则种植常春藤、爬山虎等藤类植物。棚架有美化小区、连接景点、引导视线的作用，也有遮雨遮阳的实用功能。藤萝长成后，我们的小区就会拥有一条条枝叶萦绕的绿色通道。相信在不久的将来，“人在花下走，车在绿中游”的景观又会让我们成为全市独一家。
环境卫生篇
小区的环境卫生如同人每天要洗脸、每天要保持衣装整洁一样重要，是衡量一个小区物业管理水平的指标之一；也是衡量一个小区业主生活是否有质量的指标之一。于今，人们“买房也要买环境”、“买房也要买物业”的观念日益增强，如果说“家”是每个人的心灵港湾，那么拥有一个清新、整洁、优雅的小区环境就是每个购房户的追求和向往。
然而，现实情况总是不尽人意。君不见很多小区，业主一旦入住，就会发现一些环境卫生工作不到位的情况。如地面或死角存在垃圾，蚊蝇过多，有人高空抛物及乱占公共地方、乱涂乱画等等，这些都反映出了一个小区的物业管理工作的缺失。
曹家王庄小•区同心花园的卫生保洁工作不但在小区业主中间有着一个良好的口碑，在小区周边也享有极高的声望。那么，他们的卫生保洁工作是怎么去做的呢？就让我们走进小区，亲眼看一看吧。
记者：曹书记，曹家王庄小区•同心花园不但在配套、绿化、治安等方面有口皆碑，在小区环境卫生方面也有一个很好的声誉。请问你们是怎么认识小区环境保洁工作的？
曹继廉：小区内部环境是城市环境的重要组成部分，其好坏直接关系到一个城市的整体风貌。良好的小区环境卫生不但可以保持物业区域容貌的整洁，给业主提供一个清洁宜人的工作、生活环境。而且对于减少疾病，促进身心健康十分有益。应该说，小区环境卫生工作是衡量一个小区物业管理水平的重要指标之一。
记者：那么，你们又是怎么具体去做的呢？
曹继廉：为了给小区居民创造一个整洁、卫生的生活环境，我们专门成立了一个由14人组成的保洁队伍，并对小区环境卫生实行责任到人、全天保洁的制度，每天由专职的卫生保洁人员对道路、楼梯扶手等进行清扫、擦洗；每个楼道配备一个垃圾车，垃圾做到日产日清；同时我们对保洁队制订了卫生标准，加大监管力度，做到每天进行监督，随时随地进行抽查，尤其查看是否存有卫生死角。这些年来，通过我们上上下下的努力，我们为全体业户创造了一个卫生洁净、空气清新、环境宜人、鸟语花香的外部环境，卫生保洁工作得到了广大业户的普遍认可。
记者：小区保洁队队长王经敏曾对我说，他们一年365天，每天都是凌晨3点半准时开始一天的保洁工作，实际情况是这样吗？
曹继廉：是的。我们保洁队的工作人员每天都是从凌晨3点多开始工作的，其目的是让广大业主清晨一睁眼即面对着一个整洁清爽的外部环境，高高兴兴地开始他们一天的新生活。早上七八点钟，保洁人员在对地面清洁完毕等到人们上班后，又开始了对楼道、窗台等楼内的清洁工作。中午人们下班后，迎接业主的又是一个清新宜人的整洁环境。下午人们上班后，保洁队员又上楼对卫生进行清查。我们这八年来，就是因为建立了一支能吃苦、有责任心的保洁队伍，再加上一整套完善的卫生制度，所以才取得了一个良好的小区风貌；所以才赢得了广大业主的一致好评。
记者：王队长也曾自豪的说，在临沂，只要有打扫卫生的，他们就是第一，任何一个小区的卫生工作都不能他们相比。
曹继廉：这不是说大话，实际情况就是这样的，我们的保洁人员无论吃苦精神和责任感都是别人不能比的。
记者：曹书记，夏季在带给人们活力和快乐的同时，也带给人们不少烦恼。比如蚊蝇的泛滥和骚扰等等。据我了解，曹家王庄小区•同心花园这些年来，每年都要投入近万元，定期对小区的角角落落喷洒消毒剂、杀虫剂，保证了小区一个洁净的环境。这方面，请您谈一谈好吗？
曹继廉：好的。我们针对夏季蚊、虫活跃，细菌传播性比较高，容易引发疾病，影响居民身体健康等实际，对小区的公厕、垃圾箱、楼道等病菌易滋生的公共场所定期喷洒药剂，把蚊虫病菌消灭在萌芽状态，使小区里基本上杜绝了蚊蝇的滋生蔓延，确保了业主的身心健康。这一点，曹家王庄小区已经一连坚持了5年，也获得了业主的广泛好评。我认为，卫生工作虽然都是些平常琐碎的小事，甚至有些都是看不到的事，但一点一滴确实都是关乎老百姓切身利益的大事。所以，我们一点一滴的努力，就是为了使小区能够具有一个环境优美、干净卫生的生活空间。
记者：我相信，住在小区的业主们，是会感受到这些超值的优质服务的！
曹继廉：要营造一个干净卫生、环境优美的社区和生活环境，不但是保洁部门的事，也需要广大业主积极配合，共同来建设和创造一个美好家园。现在，全市上下正为了创建国家卫生城而努力，我希望大家首先从身边做起，共同把曹家王庄小区•同心花园打造成一个更加幽雅美丽、卫生洁净的现代化小区，共同为创建国家卫生城而努力。
维修服务篇
我们每个人在居家生活中，都会经常遇到一些比如下水道堵塞、灯泡需要更换、水龙头漏水、坐便器配件损坏等等问题。这些问题虽然不大，但对老百姓过日子来说却非常堵心，一旦碰到就令人烦恼。特别是生活在一个物业服务不完善的小区里，要是黑天半夜家中出现了急需维修的事情，那可真是喊天天不应、叫地地不灵。
据最新统计，在城市小区中，维修服务工作一直是居民反映强烈的问题，由于物业维修不及时，造成业主生活的种种不便利，已成为物业管理的投诉热点。如何加强物业维修工作，提高物业管理水平，于今已成为物业部门不容忽视的一个问题。
曹家王庄小区•同心花园，作为一个已经发展了八年的成熟小区，不但建立起了一支由电器维修、给排水、瓦、木工等专业技术人员组成的维修服务队，并且也在八年的不断实践中，摸索出了一整套完善的质量保证机制和操作规程。由曹继廉书记亲自制定的 “你们的需求，就是我们服务的行动。” 这一物业服务宗旨，不但使小区里的业主轻松生活每一天；也使曹家王庄小区的物业服务树立起了一个良好的社会口碑。
记者：曹书记，请问曹家王庄小区•同心花园的物业维修服务队一共由多少人组成？
曹继廉：一共有15名专业技术人员组成。他们中间既有经验老到的水电工，也有技术精湛的泥瓦工，承担着曹家王庄辖区各市场、工业园及小区2980户业主的维修任务。
记者：维修队的的大体服务流程是怎样的，请您介绍一下好吗？
曹继廉：好的，在维修服务这块，我们制定了严格、规范的维修程序：首先是业主报修；我们的接待人员进行登记，登记楼宇房间号，联系电话，具体报修事宜等；然后安排相关工作人员上门察看现场并当场制定出维修方案，本着紧急项目立即维修，常规项目当日维修的原则进行维修；维修完毕后，工作人员立即清理维修现场；事后再由我们安排的专人对维修情况进行监督和电话回访，询问业主是否已维修，维修质量、维修结果如何等等。
记者：曹家王庄小区的物业维修是怎样的一个工作制度，如果在节假日或晚上打电话会找到维修人员吗？
曹继廉：我们小区的物业维修部门，实行的是每天２４小时受理业主保修，３６５天提供维修服务的工作制度。为了保证全天候24小时维修服务，我们在正常安排值班人员的基础上，晚上我们也设有热线电话和专门的值班人员，以处理夜间发生的紧急维修。
记者：一些小区也有种种工作制度，但维修服务工作就是不能让人满意 ，请问曹书记，在做好物业维修方面您有何体会？
曹继廉：快捷、高效最能体现一个物业维修队伍的精神面貌。同时，快捷、高效又是最能让业主直接感受到社区服务的人本理念。因此，我们在树立维修服务形象、打造品牌雏形之初，选择了快捷、高效作为突破口。将快捷、高效设为管理理念和服务承诺的第一条。对于业主提出的房屋维修项目，我们实行承诺服务，大的项目限期完成，小的项目限时完成；急修不过夜，小修即时完工；水电维修，业主一个电话，我们保证15分钟内派人到达现场。而且，我们的水电维修是全免费的。现在很多数的购房户，就是冲着曹家王庄小区的物业管理才纷纷入住的。
记者：对于今后的维修服务等物业工作，你们有什么新的规划？
曹继廉：为了推进小区物业工作再上新台阶，持续为业主提供高标准的物业服务，我们近日又召开了多次会议，正在积极酝酿一部新的物业管理制度出台。这个新的物业管理制度最大特点就是对原有制度进一步细化，更加明确了各个部门、各位工作人员的工作职责，并加大了惩罚力度。比如针对业主的投诉问题，我们对物业公司、基建办和售楼部这几个部门，明确规定了解决问题的流程和所应承担的责任。哪个部门、哪个环节在规定的时间内，没有及时解决好业主的投诉，造成了业主的不满，哪个部门的负责人就立即就地免职，马上卷铺盖走人。
记者：这个规定对各个部门的工作人员来说，可以说是非常严厉的了。
曹继廉：只有严厉的制度才能保证服务的质量，才能保证我们的工作不断迈上新台阶。我常常告诫各个部门的负责人，只要在我们辖区，不管是工业园的商户，还是小区中的业主，都是我们服务的对象，都是我们的居民。该帮忙的帮忙，该关心的关心。人心都是肉长的，物业的本质就是服务。现在回过头来看看小区这八年，事实证明我们这些年的努力没白费，我们的物业服务已经成为周边小区的楷模。今后，我们要在现有良好口碑的基础上，继续加大工作力度，持续提高物业服务，好上加好，再上一层楼。
内在价值篇
每一个小区、每一套住房，它所蕴含的内在价值是不尽相同的，甚至可以说是相差甚远的。然而，很多购房户限于对房地产行业的陌生，很多时候并不清楚一些房地产专业知识。于是，糊里糊涂做了冤大头的就不在少数。
曹家王庄小区•同心花园，自1998年开发以来，于今已是一个总占地600余亩的成熟大社区，无论其配套设施，还是治安、保洁、绿化、上门维修等等物业服务，都已在多年的建设与磨合中逐渐走上了规范、正规的道路，赢得了社会的良好口碑，成为市民眼中的名牌地产。“买房就买成熟小区”，这既是一条经验之谈；也是小区的一个无形的价值。
兰华房产，作为一个老牌房地产开发公司，其所倾力打造的名牌地产——曹家王庄小区•同心花园，除了“五证”等各种手续齐全外，并且其产权期限还是最长的产权年限——70年。这一点在临沂的楼盘中尤为引人注目。明眼人一眼便会看出，70年产权和40年产权、甚至30年产权，两者相较是怎样的一个概念。
另外，在考察一套住房的内在价值方面，还有一个很关键的衡量指标——实用率。所谓实用率，也就是说一套房子的套内面积与总面积之比。因为现在出售的房子都是套内面积加公摊面积。公摊面积越大，套内面积越少。因此，实用率也是反映一套房子内在价值的一个重要指标。
记者：曹书记，一座遮风避雨、安居乐业的房子，面积不过百余平方，但它却承载了普通人大半生的积蓄和梦想。作为一件贵重个人财产，大家都对房屋的产权期限问题极为关注，请您给我们详细解释一下好吗？
曹继廉：好的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地使用权的最高年限为70年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年。另外，加油站、加气站用地为20年。按照现行的政策，凡与省市规划国土管理部门签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限都要按国家规定执行。
记者：既然如此，那为什么有的楼盘只有40年产权，甚至个别的楼盘只有20余年产权，这如何解释？
曹继廉：这和开发商取得的土地年限有关。另外就是产权的期限是从房地产商取得这块土地的开发权之日算起的，并非是由购房户买得这套商品房的产权之日算起的。因为，按照现行的法律，房地产开发商必须取得土地的使用权后，才能进行房地产开发；而房地产开发又是一个系统的工程，不是一天两天就能完成的。如果开发商所开发的楼盘是三、四十年的产权，又是分期分批开发的，几次工程过去，后面的房屋产权期限就会缩水，市场上出现的连30年产权都不到楼盘即是这样来的。
记者：按照相关政策，房屋的产权期限到期后，这套房子如何处置？
曹继廉：按照现行政策，70年土地使用期满后，将由国家无偿收回土地使用权，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，国家将采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。
记者：也就是说，70年产权的房子比40年产权的房子要节约一次土地出让金，一套房子的价值顶二套房子的价值，是这样吗？
曹继廉：可以这么说。现在很多购房者不清楚“土地使用权”与“房产产权”之间的不同概念，自己当了“冤大头”还浑然不知。从临沂的情况来看，产权期限的长短并不影响楼价，70年产权的房子和30年产权的房子在同一个地段售价基本差不多。开发商之所以敢打这样的马虎眼，就是因为很多的消费者还没有重视产权的期限这个问题。
记者：那么，咱们曹家王庄小区•同心花园的产权期限是怎样的一种情况？
曹继廉：我们小区近期所开发的所有物业，无论高层还是多层，其产权期限均为国家规定的最长期限——70年。我们有一个广告语，叫做“2075，我们还在这儿过新年”，表达的就是这个意思。
记者：曹书记，我看曹家王庄小区•同心花园的相关资料上介绍，小区的高层实用率达到88%，多层达到93%，这个数字是高还是低，它说明了什么？
曹继廉：不同的物业实用率是不一样的。一般来说，多层住宅实用率多在85％-90％之间，高层由于增加了电梯间等，一般多在80％-85％之间，而公寓、商住楼实用率还会更低。从楼房的内在价值上来说，多层住宅实用率如果低于85％、高层小高层实用率如果低于80％，都不“实惠”，说明要不就是楼房设计不够合理，要不就是公摊面积分摊过大，这样的房子就不值得购买。
记者：曹家王庄小区•同心花园作为涑河南岸一个超大型的成熟小区，其内在价值体现在方方面面，今天听了书记的一番专业的介绍，让我们在购房置业时更加理智、更加在行了。
曹继廉：我们更欢迎广大市民前来曹家王庄小区•同心花园，比一比，看一看。挑一套物有所值的房子，过一种称心如意的生活。
曹家王庄小区•同心花园小档案
位置：临西七路与工业大道之间，南邻水田路，北依涑河风景区；
总占地面积：600亩，其中多层82幢，高层11幢；
产权期限：70年；
配套设施：双水、双电、管道煤气、分户计量供暖、花园式广场、全封闭电子监控、车辆智能化管理；
历年来所获主要荣誉：市级花园式小区、省级花园式小区、省级绿色社区、省级社会治安先进单位、国家级绿色社区；
楼盘开发情况：目前在售的有同心花园5#6#小高层和西A区10栋多层。
咨询热线：8350257
(通讯员：admin)
2006年6月16日上午，曹家王庄小区主大门——同心牌楼前，彩旗招展，鼓乐齐鸣。曹家王庄小区“国家级绿色社区”揭牌仪式在此隆重举行。副市长于中华
同志、市环保局局长徐福田同志、兰山区区委书记左沛廷同志等市、区领导10余人参加了本次揭牌仪式。据了解，这次由国家环保总局评选、颁发的“国家级绿色社区”称号，山东仅有8家社区获此殊荣，曹家王庄是我市唯一一家入选的社区。这个数年前名不见经传的楼盘，何以在短短几年间，便一跃而成为我市房地产界的领军楼盘？近日，记者走进了曹家王庄社区，专访了社区党总支书记、社区主任曹继廉同志。
记者：曹书记，在这里首先祝贺曹家王庄社区能获得这样一种殊荣，正与有人评价，这不单单是曹家王庄的光荣，也是兰山街道、兰山区和临沂市的光荣。
曹继廉：谢谢。建设一个和谐、优美、适于人居住的花园式生活社区一直是我们的奋斗目标。在小区建设之初，我们便确定了这个方向，此后的所有工作，都是围绕着这个目标而展开。
记者：也就是说，曹家王庄小区在开发建设之初，就已经树立了争创一流小区的理想？
曹继廉：是的，在旧村改造之初，我们就以彻底改变老百姓的居住环境为目标。连成敏市长曾说：“一个好的城市,朴素地讲,是想出来的、建出来的、管出来的。”我认为一个好的社区同样如此。一是往最好处想，二是往最好处建，三是往最好处管。老百姓安居乐业的理想即可实现。
记者：据我所知，曹家王庄的旧村旧居改造工作是从1998年开始的，当时你服从党组织的安排，从兰山办事处经贸局副局长的位置上兼任了曹王庄党总支书记，而你上任后的第一件事抓的就是旧村改造工作。
曹继廉：当时一是响应市、区及各有关部门实施旧村改造的部署和要求，二是想彻底改变村民沿袭了几千年的居住模式和居住环境。楼上楼下，电灯电话。这曾经是我们这一代人年轻时的梦想，既然时代给予了我们一个这样的机遇和平台，我们就想去把梦想变为现实。
记者：在改造之前的曹家王庄是一个什么样子的村容村貌？你能给我们描述一下吗？
曹继廉：（笑）当然和现在的城中村差不多了。平房、瓦房、草房，反正什么样的房子都有，一排排，一片片，歪七扭八的小巷，污水横流的大街，整个一个杂乱破旧的农村形象。
记者：但经过这八年的滚动开发，曹家王庄小区已经是一个充满现代气息的花园式成熟小区了，与过去相比，已成天壤之别。
曹继廉：是的，随着城市中心的不断西移，曹家王庄小区也在这个良好的机遇下成倍扩张。现在的曹家王庄小区总占地已达500余亩，分东西两区、同心广场和同心花园。共有55栋居民楼、2000余户业主在此安居乐业。
记者：同心花园也是曹家王庄小区的吗？如果是，那让我感兴趣的是，为什么是这样一个名字，它的寓意是什么？
曹继廉：同心花园是曹家王庄小区的，它处在小区的东北处。我们是把它作为一个园中园、一个小区中的高档小区来规划建设的。同心花园共有高层和小高层九座，景观设计有休闲广场、楼台亭榭及大型人工河，南面用长达300余米、我省最长的仿古彩绘长廊与普通多层相隔。至于它的名字，说起来也有一些渊源。我们曹家王庄的老祖宗是曹、宋一对表兄弟从山西迁此立村的，因着老表亲的缘故，自古以来民风就比较团结、和睦。在旧村拆迁改造的过程中，又得到了全体乡亲们的大力支持，所以我们就为它起名为“同心花园”。同心广场的名字也是来源于此。
记者：我听说在同心广场建设之初，曾有人心疼建设这么一个大的广场？
曹继廉：是的。同心广场总占地近2万平方米，地价2千余万。如果我们在此建商品楼出售，那将会是一笔很大的创收。市里有很多小区总占地也不过二三万平米，所以有的人为此感到心疼。但我认为，居委不是单纯以赚钱为目的的开发商，为老百姓提供一个休闲娱乐、修身养性的场所，为老百姓建设一个物质上和精神上的双重幸福家园，这既是我们的义务，也是我们的责任。
记者：曹家王庄小区经过你们这些年的悉心改造与建设，于今已经获得了国家级别的至上荣誉。那么，你们下一步的目标是什么；或者说，你们今后还有什么打算？
曹继廉：荣誉虽然代表着一种证明，一种认可，但我认为，我们不能单纯以荣誉为荣誉。我们更看重的是来自社会和小区业主的口碑。我们的工作以业主满意不满意、认可不认可为最高宗旨。在今后的小区建设中，我们将继续追加投资，持续改善社区业主的居住环境、生活条件。我们不是趋利的开发商，我们既是一级政府，有义务提高社区居民的福祉；我们也是有梦想、有责任感的一群人，以建设一个生活设施现代化、居住环境花园化、社区氛围亲情化的小区为最高目标，倾心为已经落户的和即将落户的业主打造一个充满关爱、诗意和温情的人间乐园，让所有居住在小区的人们都能健康的成长、愉快的工作、幸福的生活！
后记：
曹家王庄的旧村旧居改造工作，不但得到了社区居民和社会各界的交口赞誉，也得到了党和政府的高度认可。于今，来曹家王庄小区落户的业主和来小区参观学习的代表团络绎不绝。2003年，曹王庄小区被区委、区政府授予“旧村旧居改造先进单位”荣誉称号；2005年，被市委、市政府授予“小康建设模范村”荣誉称号。
社区区位篇
曹家王庄坐落在临沂城西，美丽的涑河南岸。北临澳龙、兰田等大型物流城；南接具有丰富民俗传说的陷泥河。大名鼎鼎的琅玡王古墓即在其境内，昭示了此地丰厚的历史文化底蕴。
进入新时期以来，临沂以商品批发业而名扬全国，城市规模也在经济发展的强烈拉动下而迅速扩张。由于受地理环境等因素的影响，临沂市区一直向西、西北方向发展。由临西一路到临西五路；由临西五路到临西八路；再由临西八路发展到今天繁华的临西十一路。理财专家指出，一个城市的发展方向，即是最有升值潜力和投资价值的地方。
在城市中心不断西移的过程中，曹家王庄——这个昔日的农业村庄，也迅速被城市接纳、同化，融入到了车水马龙的都市生活之中。
曹家王庄小区目前的地理坐标是：工业大道（临西八路）两侧，水田路与水安路之间。随着板材市场、化工市场的搬迁；澳龙、兰田汽配摩配、兰田家电厨卫等市场的相继开业，有着优越地理位置、良好生活配套和物业管理服务的曹王庄小区，逐渐被众多商家誉为“临沂新商业中心后花园”。
记者： 在市委、市政府大气魄的城市建设运营中，临沂城区的面貌已经发生了和正在发生着巨大的变化。在这个过程中，请您谈一谈您的感受好吗？
曹继廉： 临沂是一个市场发达的城市，众多批发市场的不断衍生、繁荣，让我们城西这些村居走上了快速发展的轨道。特别是近年来，针对市内老市场的提升改造和西迁，更是使我们的整体风貌发生了巨大变化。如果三五年前，在许多老城区市民的眼中，临西八路还只是一个生活不便利的郊区，那么现在，我想很多人、特别是居住在此地的人们，大都已经改变了这个观念。
记者： 市场就像是一个魔力棒，市场走到哪里，就把财富和机遇带到了哪里。
曹继廉： 你说的对。就像板材市场和化工市场。在这两个市场没迁到十一路之前，那儿只是一片庄稼地而已。可现在再到那儿一看，宽阔平整的临西十一路上，气派、现代的沿街商铺鳞次栉比，人来人往，车水马龙，到处都是一片繁荣兴旺的景象，让人看了都有一种恍若隔世的之感。
记者： 听小区的销售人员讲，自从去年市场陆续西迁后，选择落户曹王庄小区的客户是越来越多了？
曹继廉： 是的，自从板材市场、化工市场开业后，特别是澳龙、兰田汽配、家电等市场开业后，来小区咨询、选房的客户是越来越多了。我们曹家王庄小区就坐落在工业大道两侧，顺着宽阔的八路往北一走就是市场，生活、生意两方便。再加上小区建设这八年来，我们狠抓了配套设施和物业服务，使我们的小区积累了一个良好的社会口碑。现在，你只要在周围一提到曹家王庄小区，几乎没有不知道这个小区物业管理好的。我认为，这才是我们最引以为豪的荣誉。
记者： 据我们了解，现在这些市场的搬迁、开业只不过是临沂批发市场整体提升改造的一部分，也可以说是先头部队。今后还有大量的市场要往西搬迁。到那时，对曹王庄小区来说形势会越来越好。
曹继廉： 那是当然的。随着大临沂、新临沂的建设，我们肯定会面临着越来越多的利好。市场只不过是其中的一部分，对我们来说，还有一个更大的利好……
记者： 更大的利好？
曹继廉： 就是我市今年投资300亿的一号建设工程——涑河综合治理开发。现在，首期工程已经开始拆迁。相信很快在不远的将来，“江北秦淮河”的迷人风景就会呈现在世人的面前。不过，今年的建设重点是在东区的“古城商业区”上。对曹王庄小区•同心花园来说，还要等到明年才能看出这项工程对我们的良好的市场反响。
记者： 曹王庄小区在涑河综合治理的范围之内还是之外？
曹继廉： 既不是之内也不是之外，而是恰到好处地毗邻涑河风景区。我们这段规划区叫“现代商业区”。它的的范围是北至育才路，南到水安路。而水安路就是和我们小区北部紧连的一条路。
记者：也就是说，等到涑河治理完毕，站在曹王庄小区的后阳台上，就可以直接欣赏北面美丽的“江北秦淮河”了？
曹继廉： 可以这么说。到那时，曹家王庄小区•同心花园就会迎来一个更加靓丽舒适的外部环境，加上我们小区内部的国家级绿色社区环境，两者正好相得益彰。到那时，“新商贸中心后花园”称号会更加名副其实。
交通出行篇
交通条件是反映一个地段价值的重要指标之一。道路四通八达，人们出行方便，所在位置的房产才有前景。这个道理很简单，现代都市人工作、生活讲究的就是个效率问题，人们自然愿意在便捷的地方安家购房。
曹家王庄小区•同心花园地处市区南北交通大动脉——工业大道两侧，北邻连接蒙山大道的水安路，南接商业中心大街水田路和解放路。交通四通八达，路网纵横交错。小区周围有2、8、13、36路等多路公交车经过，更有大福源免费班车往返于小区和人民广场之间。
随着对批发市场的逐步改造、西迁，城市中心的不断西移，曹家王庄小区•同心花园周边的路、桥等交通建设会更加完善，生活于此的人们将会更多地享受现代都市生活之便利。
记者： 曹书记，现在的工业大道与几年前的景象相比，可以说是不可同日而语了。附近的人流、店铺等等，让临西八路变得越来越像是一个繁华成熟的老街区。
曹继廉：是的，城市的不断扩张使得这条原先的城郊路，变成了今天重要的一条市内通衢。工业大道作为曹家王庄小区•同心花园最主要的一条交通要道，它北连市形象大道双岭路，连通京沪高速；南经铁路桥进入罗庄区，可以说是市内连通南北的最重要的一条大动脉。
记者： 但在方便快捷的同时，相对来说，大量车流的流动，特别是大量载重货车的过境，也使得这条路变得相对嘈杂。对居家过日子来说，也是一个负面的东西。
曹继廉：是的。不过这种局面马上就要改观。自去年开工建设的西外环路，今年的国庆节左右就要竣工通车。一旦通车，所有的载重货车都要转到外环路上去。到那时，工业大道的负荷会大大减轻，与此同时，我们也会迎来一个相对安静的居家环境。
记者：这是一个令人高兴的好消息。就像曹王庄小区当初开通大福源免费班车时一样，着实让小区居民高兴了好一阵子。不知道现在的大福源班车还有吗？
曹继廉： 大福源班车还有的。每天早上7点发出，晚上最晚的一班到9点半，和原来是老样子。小区的居民在业余时间或一早一晚，就可以很轻松的到达人民广场去休闲购物。
记者： 据我了解，在最新的市政规划中，计划在琅玡王墓附近也修建一个城市广场。不远的将来，曹王庄小区的居民就会有一个自己家门口的城市客厅了。
曹继廉： 是的。这个城市广场的大概范围在水田路与解放路之间，东到临西六路，西至临西七路。这个广场的建设将会大大提升临沂城西区的城市形象和居住档次，我们可是怀着热烈的心情期盼着这个广场早日动工的。
记者： 在今后的发展中，临沂城西区的城市形象和居住档次肯定会越来越高。新客运总站的搬迁就已经昭示了城市中心的西移。
曹继廉：你说得对，交通枢纽在哪里，人流和财富就会到哪里。从最早的东关客运站，再到临西一路客运总站，再到今天的双岭路客运总站，在客运站不断搬迁的背后，是我们这个城市不断变大、变新、变美的结果。
记者： 曹王庄小区东邻的临西七路，也就是琅玡王路，是连通新客运总站与曹家王庄小区的主要道路，可是七路通向客运总站的涑河桥至今还没有动工，不知这座桥梁何时才能修建？
曹继廉：临西七路通往河北的桥梁今年就要动工修建。根据涑河综合治理规划，今年新增加的桥梁建设有：王庄路桥、琅玡王路桥、宏大路桥、临西十路路桥等8座桥梁。连通新客运总站现在只是一个时间问题了。
记者：等客运总站搬迁至双岭路后，小区居民会很方便地往来于客运总站，临西七路也会成为一条很繁华的街道。因为在这条路上不但有文化用品、玩具等市场，也有城市广场等公共场所。
曹继廉：临西七路（琅玡王路）这条路，在不远的时间里，也要进行拓宽改造。因为根据近期的旧城改造规划，就要对临西七路进行拓宽改造。拓宽后的临西七路，道路两边除了公共绿地外，就是沿街商铺。同心花园的业主们在尽享城市风景的同时，也会尽享生活的便利。
记者： 是啊，往北看，是如诗如画涑河风景区；往南看，是快乐休闲的城市大客厅。驱车行驶在这座国家级绿色社区里，听听鸟儿歌唱，看看云卷云舒，生活、工作真是两得意了。
曹继廉：八年的时间也已经证明，我们有信心、有决心、也完全有能力为入住的业主持续打造一个更舒适、更安全、更充满诗情画意的现代化小区。现在，我郑重向广大市民发出邀请，欢迎前来参观、品评，你们的意见和建议就是对我们工作最好的促进。
小区规划篇
好的小区规划应该面向大众、面向未来、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。一个好的居住区不仅要有传统生活居住气息，而且更要反映出生气勃勃的时代精神风貌。
曹家王庄小区•同心花园的总体规划东临琅玡王路，西接工业园路；南到水田路，北至水安路。总占地面积600余亩，总建筑面积61万平方米，可容纳5000余户业主入住。小区整体布局方方正正、坐北朝南，符合中国人、特别是北方人的审美趣味和价值观念。
尤为令人称道的是，社区领导以前瞻的眼光，以人为本的规划理念，把现代建筑和传统园林结合起来，为社区居民打造出了一个独具品味的小区风貌。在这里，不但有孩子玩耍的场所、老人们的健身天地，亦有年轻情侣们相会的林荫花丛。
截止到目前，小区绿地规划面积已达10余万平房米，由中心绿化区、中心绿地、庭院绿化等共同组成的绿化系统，形成了一个点、线、面相结合的绿色空间体系。
记者： 曹书记，曹王庄小区的总体规划设计有什么特点，请您谈谈好吗？
曹继廉： 好的。在谈规划之前，我想先谈谈规划的基础——地块。我们曹王庄这个地方，地处涑河南岸。虽然是沿河而居，但我们祖祖辈辈、世世代代以来从来没有遭受过水灾。按说凡是倚河而居的村庄，多多少少都有过水难，但曹王庄就从来没有。这是一个令人惊讶的事实，周边的老居民大都知道这个传奇般的事实。
记者： 是吗？ 这的确很令人惊奇。是不是和地势高有关？
曹继廉： 地势高是一个方面，事实的关键还在于有一条龙脉横亘在曹王庄和涑河的中间，起到了一个很好的保护和分流作用。1954年，涑河发大水，周边村庄一片汪洋，唯独曹家王庄这儿没淹。现在很多老人还记得当时的场景。
记者： 这就要感谢曹王庄的老祖宗了，独独选了这么一个好地方。
曹继廉： 是啊，古代的人为了生存的需要，总是选择避风向阳、地势高爽、靠近有水的地方居住，这里面是大有学问的。
记者： 这里面有什么学问呢?
曹继廉：我举个例子吧。我们的首都北京，就是建在天下最长的龙脉——北干龙的龙结上面。北京故宫至今600多年了，现在仍然金碧辉煌，这也与它建设在风水宝地上有关。特别是故宫的中轴线竟与地球的子午线重合，这不能不让人佩服古人的智慧。
记者：子午线我记得是地球南北方向的经线？
曹继廉：子午线是中国历史上的习惯说法，子为北，午为南。子午线即现在说的经线。其中0度经线又叫做本初子午线。我们曹王庄小区的建设也是严格按照子午线方向规划建设的。
记者： 想不到这里面还有这么多学问。
曹继廉： 曹王庄小区从总体布局上来说，分为东西两区、同心花园和同心广场。其中东西两区为普通住宅区，主要布置以6层为主的多层住宅。同心花园则为高档住宅区，它坐落在小区的东北角、曹王庄历代流传的龙脊方位处，主要以小高层为主。
在整个小区的周围，沿临西八路、水安路和水田路处，均规划为商业街、超级市场和商务楼，充分利用其地段优势。在方便居民生活的同时，亦可阻隔城市干道的噪音及灰尘对居住区带来的影响。
记者： 在众多市民的评价中，曹王庄小区的规划是以景观与绿色见长的。小区不但有我市第一家按传统工艺制作的防古牌楼、最大的健身广场、绿色广场，还有我省目前最长的仿古彩绘长廊。
曹继廉： 是的。我们小区不但有物业服务和安全保卫的良好社会口碑，我们还有一个环境优美的良好口碑。在小区建设之初，我们便遵循“以人为本”的指导思想，通过修建小区大型中心绿地广场，与贯穿小区的景观绿地、住宅间邻里绿地相结合，达到了创造优美居住环境，提高居民生活质量的目的。
记者： 我看过一个统计数字，但是去年，居委在改善居民的居住环境和居住形象方面，就投入了150余万元？
曹继廉：我们的宗旨就是一切为居民服务。我们不是趋利的开发商，我们既是一级政府，有义务提高社区居民的福祉；我们也是有梦想、有责任感的一群人，以建设一个生活设施现代化、居住环境花园化、社区氛围亲情化的小区为最高目标。创造一个环境优美、交通便捷、生活方便、安全舒适、文明高雅的21世纪新住宅区，这是小区居民的心愿，也是我们的心愿。
建筑户型篇
房子是一种昂贵的特殊商品。对大多数人来说，买房是终生的大事。有人曾形象地把它和找配偶相提并论。因此，房子的建筑质量好不好、户型好用不好用，就成了众多购房者的关注焦点。在买房的众多因素中，房屋质量和户型是消费者挑选房子的首选因素之一。
曹家王庄小区•同心花园自小区开发建设之日起，就把建筑质量放在首位。本着对父老乡亲负责、对小区口碑负责、对历史负责的精神，层层把关，层层监控。小区建设八年来，所开发的建设工程一次验收合格率都达到了100%；并多次被临沂市建筑工程质量监督站评为优良工程。2002年，荣获临沂市建筑工程质量最高奖：“沂蒙杯”奖。高度负责的态度、良好的务实作风和一群团结务实的兰华人，为曹王庄小区赢得了良好的社会信誉。
记者： 曹书记，楼房的建筑质量问题一直是购房者最关心的问题。这也难怪，房子的价值那么大，许多人都是穷半生积蓄或得到父母及亲朋好友的资助才能买上一套房。如果所购房屋质量不过关，整天不是这儿出问题，就是那儿不合适，我想这也是最让人窝火的一件事了。
曹继廉： 是啊，老百姓买套房子不容易。开发商如果不严把质量关，对工程马马虎虎，不负责任，那将会给很多人留下一份无穷的烦恼。这已不是道德不道德的问题，这是很严重的犯罪。2003年，伊朗古城巴姆发生地震，就震出了很多粗制滥造的问题房，这就是一个很鲜明的教训。
记者： 曹家王庄小区在楼盘开发中，对建筑工程质量把得很严，打造出了很多市级优良工程。不过这个事实还并不广为人知。现在，请您详细介绍一下好吗？
曹继廉： 好的。我想我们之所以对质量把得很严，对质量有一种异乎寻常的执着，是因为我们不单单是一个开发商，我们还是一级有责任感的政府。首先，我们要对自己的乡亲父老负责，不只我们现在住在这儿，我们的子子孙孙以后仍然要生活在这儿。所以，我们要对自己负责、对后代负责、对历史负责。其次，随着城市化进程的加快，有越来越多的市民加入到了曹王庄这个大家庭之中。他们为什么认可曹王庄社区？如果曹王庄没有良好的民风、优良的产品，再加上完善的物业服务，他们怎么会选择曹王庄小区落户？所以，我们更要对他们负责，不能毁坏了这八年来树立起来的好口碑。
记者： 在具体的工作中，你们是通过什么措施来严抓质量的？
曹继廉：首先，我们严把建筑材料关。你知道，楼盘开发是一项大工程，牵扯到方方面面、各种各样的建筑材料。而建筑材料的优劣，就直接影响建设工程的质量。为了防止不合格的建材流入工地，我们专门成立了一个由德高望重的老党员、老干部及各有关负责同志组成的招投标小组，对建筑工程中所涉及的所有材料全部实行公开招标。同样的价格比质量，同样的质量比服务。层层把关，层层监督，使楼房的质量得到了最根本的保证。
记者：有了这种制度保证，才能彻底地杜绝各种不合格材料进入工地。才能把“百年大计，质量第一”的口号落到实处。
曹继廉：是的。在对材料的质量有了保证之后，接下来的就是对工地现场施工的管理与监督。在建筑工地上，不但有我们派出的工作人员监控工程质量。我们还按照建筑法等相关规定聘请兰山区工程建设监理处作为监理公司，对整个工程的质量进行全面控制。尤其让我们放心的是，我们请到了临沂监理界最有名的黑脸包公——王铁铊先生，使我们的楼盘开发得到了极大的质量保证。
记者：王铁铊？单单这个名字就挺有个性。
曹继廉： 是的，王铁铊先生是王羲之的后人，也喜爱书法，在临沂书法界也是大名鼎鼎。在监理这个工作岗位上，他可真是一个响当当的铁秤砣。只要质量不达标，就得推倒重来，没有丝毫商量的余地，你用任何方法都收买不了他。我们多年的楼盘开发，靠的就是他这个方方正正的工作作风。
记者： 也就是说，同样是监理岗位，但人品和责任心是工作称职不称职的关键？
曹继廉： 对，人的差别就在这里。我们很敬重像王先生这样的人，也希望他能长期支持我们的工作。
记者： 在户型设计上，曹王庄小区•同心花园的户型有哪些特点？
曹继廉： 曹王庄小区•同心花园的所有户型都是参考了当下最流行、最时尚的户型设计，大客厅、大主人房，房型方正实用，通透明亮。面积从56平方米到262平方米不等，可以满足不同层次的客户需要。我们热烈欢迎社会各界人士前来参观、落户。
生活设施篇
同样生活在一个城市的小区里，但生活质量不一样、感受不一样、档次不一样。为什么这么说呢？因为买房不单单是买一套住房，同时更是买的一个小区的环境和氛围。如果一个社区不成熟，生活设施不完善，就会直接影响到业主的生活质量。近来报端频频报道的小区吃水问题、安全问题等等，就直接说明了这一点。
也许在有的人眼里，曹家王庄小区不过是一个旧村改造的小区而已，潜意识里会有一丝轻视的念头。但想当然的念头往往会误导人，殊不知一张白纸反而更会作出最新最美的画。
在小区开发改造之初，曹家王庄社区领导便树立了打造市内一流小区的全新理念。精心规划、科学施工。在小区生活设施方面，投入巨资引进了最前端的生活配套设施。使曹家王庄小区•同心花园成为我市第一家配备管道液化气的小区；第一家实行分户供暖、按表计量的小区；第一家拥有两条水路的小区；第一家连通两条电路的小区…… 种种先进、完善的便民设施，在提高了小区档次和形象的同时，也使小区的建设走在了全市的前列。
记者：曹书记，如果注意一下曹家王庄小区的宣传材料，就会发现上面有“双水”、“双电”这两个词汇，请问这是什么意思呢？
曹继廉：所谓双水，就是指小区有两套供水系统。一套是市自来水厂的供水系统，另外一套是小区内部的供水系统。去年，我们投资了15万元，在小区广场的东北角修建了一个钢筋混凝土地下式应急供水系统，目的就是想彻底解决小区居民的饮水问题。
记者：也就是说，如果自来水厂的供水一旦由于某种原因停顿，咱们这套供水系统就能马上启动，使小区居民不再有四处找水吃的尴尬？
曹继廉：是的，这样一来就免掉了住户的后顾之忧，让生活变得更轻松。不像有的小区，或者不时停水，或者定时供应。特别在夏季用水高峰季节，弄得老百姓苦不堪言，生活质量严重下降。
记者：吃水问题虽然普通平常，但也是一件事关民生的大事，解决不好就会为居民带来烦恼。
曹继廉：是的，我们在小区的投资建设中，更注重解决这些关系业主生活的实实在在的问题，而不去搞一些华而不实的噱头。
记者：那么，双电也就是指两套供电线路了？
曹继廉：你说得对。我们小区备有两套供电线路，当一条线路发生故障或断电时，即可启动另外一套供电系统。生活在我们小区里，你就不用再担心停电这个问题。特别像小高层住户，进出通行的主要交通工具是电梯，一旦停电，就会给他们的生活带来麻烦。具备了两套供电系统，就会打消高层住户的顾虑。
记者：我看相关材料上说，曹家王庄小区是我市第一家采用集中供暖、分户计量、按表收费的小区？
曹继廉：是的。老式的集中供暖方式，随着社会的发展，其弊病越来越大：有的住户嫌供暖不好拒缴或少缴采暖费；有的家庭困难根本无钱缴。由于采暖费收不齐，供暖就成了问题。以致上演了一幕幕“少数人不交费，大家一起受冻”的矛盾。再说，这种集中供暖方式，还有一个弊端是，房子即使没人住也照样供暖，这不仅给国家造成了能源浪费，也给户主增加了负担。目前在国外尤其是欧洲，主要采取集中供热分户计量方式。
记者：采暖实行分户计量、按表收费应该是大势所趋。这种采暖收费方式一是节约能源；二来业主可以灵活运用，自由控制放暖时间，由自己来决定用多少暖、缴多少费用，可以说好处多多。
曹继廉：对，我们根据时代发展的潮流及民心所向，对室内供热设施按照具有温度调控、分户热计量的最新技术进行设计、施工，使我们小区的设施、品味与档次都走在了众多小区的前头。
记者：曹书记，曹家王庄小区•同心花园在生活设施的配备方面，除了上面所说的以外，还有那些呢？
曹继廉：还有很多的。至于像管道液化气、宽带、数字电视等这些基本的我就不说了。在此，我想说说我们小区精神生活设施的建设。我认为，一个好的小区，不单单只有精美的建筑，还应具有符合人之自然本性及精神需要的生活设施。这些年来，我们相继投资建设了健身广场、休闲花园、灯光舞池、图书馆、健身房、仿古长廊等一大批设施。这些具有东方风格设施的建成，让我们小区的居民拥有了一个生活上舒适、精神上愉快的居住环境。在今后的日子里，我们将继续加大投资，持续为小区居民打造一个更加美好的家园。
生活配套篇
每一位打算买房的人在选房时，都会考虑所选楼盘周边生活环境的状况，这不仅关系到未来生活是否便利的问题，更是衡量一个楼盘未来价值趋势、能否升值保值的风向标。因此，人们购房时更愿意选择成熟社区。那么，什么样的社区才是成熟社区？从总体上讲，评定一个社区是否成熟，以是否有完善的生活环境、良好的文化氛围及健全的物业管理为标准。当然，它还涵盖社区外大空间、大环境以及与生活居住密切相关的衣食住行等方方面面。
曹家王庄小区•同心花园开发建设八年来，树立起了一个良好的市场口碑。这既得力于社区领导以超前的意识，大力狠抓了物业管理与服务；也得力于城区的不断西移，城市配套的逐步完善。
目前的曹家王庄小区•同心花园，交通四通八达，商肆鳞次栉比，生活气息浓郁，街区空前繁荣。超市、学校、菜市场、幼儿园、银行、医院、电信、酒店等等生活配套围绕周边，为居住在这儿的人们提供了衣、食、住、行等全方面的周到服务。
记者：曹书记，在曹家王庄小区西区的对过，有一个大型农贸市场，这是咱们居委自己开办的吗？
曹继廉： 是的，为了让小区居民能够就近采购各种农副产品，经上级有关部门批准，我们开办了这个农贸市场。经过这几年的发展，该农贸市场现在已非常繁荣。市场内不但有水产品、禽蛋、熟食加工、调料、蔬菜、土杂、屠宰、小百货等专营区，还另增设了餐饮小吃夜市一条街，极大地方便了小区居民的生活。
记者：菜市场是老百姓过日子最离不开的地方，如果小区附近有一个菜市场，那可真是很方便的。
曹继廉：现在应该说是越来越方便了，不但农贸市场中有各种蔬菜及肉蛋，超市中这些东西也是应有尽有的。
记者：曹家王庄小区•同心花园周边有几个超市，他们的规模大吗？
曹继廉：有不少超市，比较大的有东都超市、华联超市、东方超市、东方购物中心等。他们都分布在小区的四周，经营品种齐全，经营面积都在几千平米以上。如果有时间，小区业主还可以坐上大福源的直达班车，免费到人民广场去休闲购物。
记者：那周末是可以的，带着孩子去，既可以去购物，也可以让孩子玩耍一回。说到这里，请问一下曹书记，在曹王庄小区的周围，有什么好的学校没有？
曹继廉：有啊。小学有兰山中心小学，中学有兰山一中。兰山中心小学在水安路上；兰山一中在水田路上。它们都在小区不远的东面，也就几分钟的路程。如果想要好一点的学习环境，在我们小区的对过还有协和国际学校。这所学校是临沂市第一批民办学校，是集幼儿园、小学、初中、高中为一体的寄宿学校。总之，在这儿上学是很方便的。
记者：我也听说协和的幼儿园办得很好，周边市场的老板大都把孩子送到了那儿。但如果我只是一名普通职工，小区周边还有没有收费较低但办学质量还好的幼儿园？
曹继廉：咱们社区也有一个自己的幼儿园。是1987年由居委投资兴办的一所大型集体幼儿园。位置在小区的西北处，协和学校对过。这个幼儿园目前已是市级一类幼儿园，曾在全国幼儿体操比赛中拿过很好的名次，也是兰山区教育教学先进单位。把孩子放在里面会很放心的。
记者：曹书记，在曹家王庄小区的周边，还有那些便利的、和老百姓生活密切相关的生活配套设施？
曹继廉：随着大临沂、新临沂的建设，城区不断向西、西北发展。曹家王庄小区周边的城市面貌可以说在发生着翻天覆地的变化。市政建设的完善，街区的日益繁华，为生活在这儿的老百姓提供了丰富齐全的生活服务。可以说老市区有的哦我们这儿都有，我看已经没有什么区别。
记者：同心花园靠向水安路的四座高层，你们准备进入秋季就要开工。那沿街面向涑河的底层是作何考虑的？有没有打算为居民多提供几个休闲购物的场所？
曹继廉：那是当然的。特别是十字路口的那座商务大厦，工程一旦交付，我们就要引进大型超级市场。我想这是不成问题的，因为光是我们小区现有的住户就已达3千户，有这么好的一个消费市场，他们何乐而不为呢？再有就是根据最新的小区规划，我们还准备在水田路的十字路口处建两座高层写字楼。不远的将来，我们的高层和小区路南的时代花园高层商住楼遥相呼应，小区居民的生活会更加方便，更有档次。
小区绿化篇
绿色象征着生命，象征着健康。缺乏绿色的环境是不适宜人居住的环境；缺少绿化的小区是不适宜人生活的小区。
最新研究表明，人类存在着很强的依恋绿色的原始情结，草木花香对人的心灵会产生一种难以描述的抚慰作用。因此，作为城市人来说，良好的绿化应当是城市人回归自然的一种最好方式。一个园林式的居住小区，它的环境令人愉悦，充满了人与植物共享共处的自然美。
曹家王庄小区•同心花园即是一个充满了自然美的花园式小区。从1998年开始，小区即把打造一个园林式的绿色社区作为奋斗目标，经过逐年持续的投入和对花木精心的维护，曹家王庄小区•同心花园于今已成为市区最有名望的花园式小区之一。
八年来，小区先后荣获市级“花园式小区”、省级“花园式小区”。2004年，曹家王庄社区被评选为省级“绿色社区”。2006年，曹家王庄社区又被国家环保总局评选为“国家级绿色社区”，成为我市唯一一家获此最高荣誉的小区。
记者：曹书记，曹家王庄社区的绿化工作现在已经成为周边小区的样板。不管是高高的杨树林、翠绿的大草坪；还是波光荡漾的荷花池、蜿蜒曲折的小石径。都让人感觉曹家王庄小区的绿化确实名不虚传。现在，请您详细介绍一下小区的整体绿化情况好吗？
曹书记：好的。我们小区在建设之初，就非常重视绿化工作。为全体业户打造一个花木葱郁、空气清新、环境宜人、鸟语花香的居住环境是我们追求的目标。经过这些年持续不断的投入和努力。于今，小区的绿化总面积已达到10万余平米，栽植各类乔灌木12个品种1万余棵，盆花近万盆。特别在小区中心，我们特设的一个占地近20000平米的大型花园——同心广场。古树名花，楼台亭榭，为小区全体业主提供了一个回归自然、休闲娱乐的最佳去处。另外，为了保持小区整体绿化效果，我们还专门成立了一支由18人组成的绿化队，每天对花草树木进行栽培、养护、修剪、整理，使小区绿化持续保持一个良好的风貌。
记者：同心广场原先我参观过，但现在却发现景观大不一样了。
曹继廉：去年，为了让社区居民有一个更美观、更舒适的生活环境，我们又投资40余万元同心广场进行了比较大的改造。在广场的前半部设置了一个灯光舞池，并在双龙戏珠的后面改造安装了一个大型景观瀑布。舞池的四周绿化以雪松、金叶黄杨、紫玉兰、杜鹃、合欢、日本女贞等十余种低灌植物为主，让小区业主更拥有了一个花园式的生活居住环境。
记者：我从相关材料上了解到，今年春天，为了提高小区的居住环境，同时也是为了配合创建省级园林城和国家级卫生模范城，居委又一次投资10余万元，对小区的角角落落进行了全方位的绿化。
曹继廉：是的，今年3月初，我们动员了居委百余名工作人员，自己动手到园艺场挖掘苗木，经过六天的连续奋战，在同心广场、东区、西区及水安路沿街处，共栽植各种绿化苗木16000余株。此次绿化，我们还购买了一批有着三十年以上树龄的大树，栽植在小区主大门、健身广场及同心广场的山坡上，使四季常绿树和季节性植物搭配起来，形成了一个立体式的绿化格局。
记者：今年还作了哪些比较大的绿化工作？
曹继廉：今年春天，我们在对地面实行了全方位的绿化外，还实行了空中绿化。对小区液化气站、电工房、物业公司办公室及部分车库屋顶实施了绿化。种植上了草皮、月季和金银花。这些空中绿化的面积加起来，大约也得有8000平米。
记者：曹书记，小区绿化不但占用宝贵的土地资源，并且绿化投入及以后的养护成本都是一个不菲的数字。那么，居委又没有考虑到投入产出的问题。
曹继廉：对开发商来说，多建一平方建筑就多一平方的收益；多建一个商亭远比多栽一棵树要实惠得多。但对我们曹家王庄来说，我们既不是一个单纯牟利的开发商，我们的物管公司也不是一个以赢利为目的的物管公司。我们首先要对自己的居民服务。应该说，我们是偏重社会效益而不计成本的。今后，我们仍然会一如既往地投入人力物力，持续小区业主打造一个更加美丽宜人的居住环境。
记者：那么，小区绿化工作最近还有怎样的安排？
曹继廉：小区最近的绿化工作主要是在保持原有风貌的基础上，进行再开发、创造。我们计划要在小区南北向的所有干道上，全部设置上棚架。架下配置供休息用的椅凳；架旁则种植常春藤、爬山虎等藤类植物。棚架有美化小区、连接景点、引导视线的作用，也有遮雨遮阳的实用功能。藤萝长成后，我们的小区就会拥有一条条枝叶萦绕的绿色通道。相信在不久的将来，“人在花下走，车在绿中游”的景观又会让我们成为全市独一家。
环境卫生篇
小区的环境卫生如同人每天要洗脸、每天要保持衣装整洁一样重要，是衡量一个小区物业管理水平的指标之一；也是衡量一个小区业主生活是否有质量的指标之一。于今，人们“买房也要买环境”、“买房也要买物业”的观念日益增强，如果说“家”是每个人的心灵港湾，那么拥有一个清新、整洁、优雅的小区环境就是每个购房户的追求和向往。
然而，现实情况总是不尽人意。君不见很多小区，业主一旦入住，就会发现一些环境卫生工作不到位的情况。如地面或死角存在垃圾，蚊蝇过多，有人高空抛物及乱占公共地方、乱涂乱画等等，这些都反映出了一个小区的物业管理工作的缺失。
曹家王庄小•区同心花园的卫生保洁工作不但在小区业主中间有着一个良好的口碑，在小区周边也享有极高的声望。那么，他们的卫生保洁工作是怎么去做的呢？就让我们走进小区，亲眼看一看吧。
记者：曹书记，曹家王庄小区•同心花园不但在配套、绿化、治安等方面有口皆碑，在小区环境卫生方面也有一个很好的声誉。请问你们是怎么认识小区环境保洁工作的？
曹继廉：小区内部环境是城市环境的重要组成部分，其好坏直接关系到一个城市的整体风貌。良好的小区环境卫生不但可以保持物业区域容貌的整洁，给业主提供一个清洁宜人的工作、生活环境。而且对于减少疾病，促进身心健康十分有益。应该说，小区环境卫生工作是衡量一个小区物业管理水平的重要指标之一。
记者：那么，你们又是怎么具体去做的呢？
曹继廉：为了给小区居民创造一个整洁、卫生的生活环境，我们专门成立了一个由14人组成的保洁队伍，并对小区环境卫生实行责任到人、全天保洁的制度，每天由专职的卫生保洁人员对道路、楼梯扶手等进行清扫、擦洗；每个楼道配备一个垃圾车，垃圾做到日产日清；同时我们对保洁队制订了卫生标准，加大监管力度，做到每天进行监督，随时随地进行抽查，尤其查看是否存有卫生死角。这些年来，通过我们上上下下的努力，我们为全体业户创造了一个卫生洁净、空气清新、环境宜人、鸟语花香的外部环境，卫生保洁工作得到了广大业户的普遍认可。
记者：小区保洁队队长王经敏曾对我说，他们一年365天，每天都是凌晨3点半准时开始一天的保洁工作，实际情况是这样吗？
曹继廉：是的。我们保洁队的工作人员每天都是从凌晨3点多开始工作的，其目的是让广大业主清晨一睁眼即面对着一个整洁清爽的外部环境，高高兴兴地开始他们一天的新生活。早上七八点钟，保洁人员在对地面清洁完毕等到人们上班后，又开始了对楼道、窗台等楼内的清洁工作。中午人们下班后，迎接业主的又是一个清新宜人的整洁环境。下午人们上班后，保洁队员又上楼对卫生进行清查。我们这八年来，就是因为建立了一支能吃苦、有责任心的保洁队伍，再加上一整套完善的卫生制度，所以才取得了一个良好的小区风貌；所以才赢得了广大业主的一致好评。
记者：王队长也曾自豪的说，在临沂，只要有打扫卫生的，他们就是第一，任何一个小区的卫生工作都不能他们相比。
曹继廉：这不是说大话，实际情况就是这样的，我们的保洁人员无论吃苦精神和责任感都是别人不能比的。
记者：曹书记，夏季在带给人们活力和快乐的同时，也带给人们不少烦恼。比如蚊蝇的泛滥和骚扰等等。据我了解，曹家王庄小区•同心花园这些年来，每年都要投入近万元，定期对小区的角角落落喷洒消毒剂、杀虫剂，保证了小区一个洁净的环境。这方面，请您谈一谈好吗？
曹继廉：好的。我们针对夏季蚊、虫活跃，细菌传播性比较高，容易引发疾病，影响居民身体健康等实际，对小区的公厕、垃圾箱、楼道等病菌易滋生的公共场所定期喷洒药剂，把蚊虫病菌消灭在萌芽状态，使小区里基本上杜绝了蚊蝇的滋生蔓延，确保了业主的身心健康。这一点，曹家王庄小区已经一连坚持了5年，也获得了业主的广泛好评。我认为，卫生工作虽然都是些平常琐碎的小事，甚至有些都是看不到的事，但一点一滴确实都是关乎老百姓切身利益的大事。所以，我们一点一滴的努力，就是为了使小区能够具有一个环境优美、干净卫生的生活空间。
记者：我相信，住在小区的业主们，是会感受到这些超值的优质服务的！
曹继廉：要营造一个干净卫生、环境优美的社区和生活环境，不但是保洁部门的事，也需要广大业主积极配合，共同来建设和创造一个美好家园。现在，全市上下正为了创建国家卫生城而努力，我希望大家首先从身边做起，共同把曹家王庄小区•同心花园打造成一个更加幽雅美丽、卫生洁净的现代化小区，共同为创建国家卫生城而努力。
维修服务篇
我们每个人在居家生活中，都会经常遇到一些比如下水道堵塞、灯泡需要更换、水龙头漏水、坐便器配件损坏等等问题。这些问题虽然不大，但对老百姓过日子来说却非常堵心，一旦碰到就令人烦恼。特别是生活在一个物业服务不完善的小区里，要是黑天半夜家中出现了急需维修的事情，那可真是喊天天不应、叫地地不灵。
据最新统计，在城市小区中，维修服务工作一直是居民反映强烈的问题，由于物业维修不及时，造成业主生活的种种不便利，已成为物业管理的投诉热点。如何加强物业维修工作，提高物业管理水平，于今已成为物业部门不容忽视的一个问题。
曹家王庄小区•同心花园，作为一个已经发展了八年的成熟小区，不但建立起了一支由电器维修、给排水、瓦、木工等专业技术人员组成的维修服务队，并且也在八年的不断实践中，摸索出了一整套完善的质量保证机制和操作规程。由曹继廉书记亲自制定的 “你们的需求，就是我们服务的行动。” 这一物业服务宗旨，不但使小区里的业主轻松生活每一天；也使曹家王庄小区的物业服务树立起了一个良好的社会口碑。
记者：曹书记，请问曹家王庄小区•同心花园的物业维修服务队一共由多少人组成？
曹继廉：一共有15名专业技术人员组成。他们中间既有经验老到的水电工，也有技术精湛的泥瓦工，承担着曹家王庄辖区各市场、工业园及小区2980户业主的维修任务。
记者：维修队的的大体服务流程是怎样的，请您介绍一下好吗？
曹继廉：好的，在维修服务这块，我们制定了严格、规范的维修程序：首先是业主报修；我们的接待人员进行登记，登记楼宇房间号，联系电话，具体报修事宜等；然后安排相关工作人员上门察看现场并当场制定出维修方案，本着紧急项目立即维修，常规项目当日维修的原则进行维修；维修完毕后，工作人员立即清理维修现场；事后再由我们安排的专人对维修情况进行监督和电话回访，询问业主是否已维修，维修质量、维修结果如何等等。
记者：曹家王庄小区的物业维修是怎样的一个工作制度，如果在节假日或晚上打电话会找到维修人员吗？
曹继廉：我们小区的物业维修部门，实行的是每天２４小时受理业主保修，３６５天提供维修服务的工作制度。为了保证全天候24小时维修服务，我们在正常安排值班人员的基础上，晚上我们也设有热线电话和专门的值班人员，以处理夜间发生的紧急维修。
记者：一些小区也有种种工作制度，但维修服务工作就是不能让人满意 ，请问曹书记，在做好物业维修方面您有何体会？
曹继廉：快捷、高效最能体现一个物业维修队伍的精神面貌。同时，快捷、高效又是最能让业主直接感受到社区服务的人本理念。因此，我们在树立维修服务形象、打造品牌雏形之初，选择了快捷、高效作为突破口。将快捷、高效设为管理理念和服务承诺的第一条。对于业主提出的房屋维修项目，我们实行承诺服务，大的项目限期完成，小的项目限时完成；急修不过夜，小修即时完工；水电维修，业主一个电话，我们保证15分钟内派人到达现场。而且，我们的水电维修是全免费的。现在很多数的购房户，就是冲着曹家王庄小区的物业管理才纷纷入住的。
记者：对于今后的维修服务等物业工作，你们有什么新的规划？
曹继廉：为了推进小区物业工作再上新台阶，持续为业主提供高标准的物业服务，我们近日又召开了多次会议，正在积极酝酿一部新的物业管理制度出台。这个新的物业管理制度最大特点就是对原有制度进一步细化，更加明确了各个部门、各位工作人员的工作职责，并加大了惩罚力度。比如针对业主的投诉问题，我们对物业公司、基建办和售楼部这几个部门，明确规定了解决问题的流程和所应承担的责任。哪个部门、哪个环节在规定的时间内，没有及时解决好业主的投诉，造成了业主的不满，哪个部门的负责人就立即就地免职，马上卷铺盖走人。
记者：这个规定对各个部门的工作人员来说，可以说是非常严厉的了。
曹继廉：只有严厉的制度才能保证服务的质量，才能保证我们的工作不断迈上新台阶。我常常告诫各个部门的负责人，只要在我们辖区，不管是工业园的商户，还是小区中的业主，都是我们服务的对象，都是我们的居民。该帮忙的帮忙，该关心的关心。人心都是肉长的，物业的本质就是服务。现在回过头来看看小区这八年，事实证明我们这些年的努力没白费，我们的物业服务已经成为周边小区的楷模。今后，我们要在现有良好口碑的基础上，继续加大工作力度，持续提高物业服务，好上加好，再上一层楼。
内在价值篇
每一个小区、每一套住房，它所蕴含的内在价值是不尽相同的，甚至可以说是相差甚远的。然而，很多购房户限于对房地产行业的陌生，很多时候并不清楚一些房地产专业知识。于是，糊里糊涂做了冤大头的就不在少数。
曹家王庄小区•同心花园，自1998年开发以来，于今已是一个总占地600余亩的成熟大社区，无论其配套设施，还是治安、保洁、绿化、上门维修等等物业服务，都已在多年的建设与磨合中逐渐走上了规范、正规的道路，赢得了社会的良好口碑，成为市民眼中的名牌地产。“买房就买成熟小区”，这既是一条经验之谈；也是小区的一个无形的价值。
兰华房产，作为一个老牌房地产开发公司，其所倾力打造的名牌地产——曹家王庄小区•同心花园，除了“五证”等各种手续齐全外，并且其产权期限还是最长的产权年限——70年。这一点在临沂的楼盘中尤为引人注目。明眼人一眼便会看出，70年产权和40年产权、甚至30年产权，两者相较是怎样的一个概念。
另外，在考察一套住房的内在价值方面，还有一个很关键的衡量指标——实用率。所谓实用率，也就是说一套房子的套内面积与总面积之比。因为现在出售的房子都是套内面积加公摊面积。公摊面积越大，套内面积越少。因此，实用率也是反映一套房子内在价值的一个重要指标。
记者：曹书记，一座遮风避雨、安居乐业的房子，面积不过百余平方，但它却承载了普通人大半生的积蓄和梦想。作为一件贵重个人财产，大家都对房屋的产权期限问题极为关注，请您给我们详细解释一下好吗？
曹继廉：好的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地使用权的最高年限为70年；教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年。另外，加油站、加气站用地为20年。按照现行的政策，凡与省市规划国土管理部门签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限都要按国家规定执行。
记者：既然如此，那为什么有的楼盘只有40年产权，甚至个别的楼盘只有20余年产权，这如何解释？
曹继廉：这和开发商取得的土地年限有关。另外就是产权的期限是从房地产商取得这块土地的开发权之日算起的，并非是由购房户买得这套商品房的产权之日算起的。因为，按照现行的法律，房地产开发商必须取得土地的使用权后，才能进行房地产开发；而房地产开发又是一个系统的工程，不是一天两天就能完成的。如果开发商所开发的楼盘是三、四十年的产权，又是分期分批开发的，几次工程过去，后面的房屋产权期限就会缩水，市场上出现的连30年产权都不到楼盘即是这样来的。
记者：按照相关政策，房屋的产权期限到期后，这套房子如何处置？
曹继廉：按照现行政策，70年土地使用期满后，将由国家无偿收回土地使用权，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，国家将采用类似拆迁安置的办法，对业主进行补偿。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补交土地出让金。
记者：也就是说，70年产权的房子比40年产权的房子要节约一次土地出让金，一套房子的价值顶二套房子的价值，是这样吗？
曹继廉：可以这么说。现在很多购房者不清楚“土地使用权”与“房产产权”之间的不同概念，自己当了“冤大头”还浑然不知。从临沂的情况来看，产权期限的长短并不影响楼价，70年产权的房子和30年产权的房子在同一个地段售价基本差不多。开发商之所以敢打这样的马虎眼，就是因为很多的消费者还没有重视产权的期限这个问题。
记者：那么，咱们曹家王庄小区•同心花园的产权期限是怎样的一种情况？
曹继廉：我们小区近期所开发的所有物业，无论高层还是多层，其产权期限均为国家规定的最长期限——70年。我们有一个广告语，叫做“2075，我们还在这儿过新年”，表达的就是这个意思。
记者：曹书记，我看曹家王庄小区•同心花园的相关资料上介绍，小区的高层实用率达到88%，多层达到93%，这个数字是高还是低，它说明了什么？
曹继廉：不同的物业实用率是不一样的。一般来说，多层住宅实用率多在85％-90％之间，高层由于增加了电梯间等，一般多在80％-85％之间，而公寓、商住楼实用率还会更低。从楼房的内在价值上来说，多层住宅实用率如果低于85％、高层小高层实用率如果低于80％，都不“实惠”，说明要不就是楼房设计不够合理，要不就是公摊面积分摊过大，这样的房子就不值得购买。
记者：曹家王庄小区•同心花园作为涑河南岸一个超大型的成熟小区，其内在价值体现在方方面面，今天听了书记的一番专业的介绍，让我们在购房置业时更加理智、更加在行了。
曹继廉：我们更欢迎广大市民前来曹家王庄小区•同心花园，比一比，看一看。挑一套物有所值的房子，过一种称心如意的生活。
曹家王庄小区•同心花园小档案
位置：临西七路与工业大道之间，南邻水田路，北依涑河风景区；
总占地面积：600亩，其中多层82幢，高层11幢；
产权期限：70年；
配套设施：双水、双电、管道煤气、分户计量供暖、花园式广场、全封闭电子监控、车辆智能化管理；
历年来所获主要荣誉：市级花园式小区、省级花园式小区、省级绿色社区、省级社会治安先进单位、国家级绿色社区；
楼盘开发情况：目前在售的有同心花园5#6#小高层和西A区10栋多层。
咨询热线：8350257
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